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俗話說:『先有城後有市。』城市建設和新住宅社區的快速形成,為商業留下了較大的發展空間,創造了良好的預期。各種跡象表明,天津市零售業與城市外延的擴大同步,開始向外延伸,一些大型零售商不再見縫插針,紮堆成熟商圈,投資目標已從市中心區轉向未來新社區,選擇周邊有投資潛力的『處女地』,圈地造市,開創新的商業空間。
市區大型超市、專業化賣場的過度集中,使一些商家接連受挫而關張。據不完全統計,至去年底,本市已有6家超市大賣場先後離場,既有經營上的失誤,更多則是在選址上步入誤區。另一不可忽視的是,市中心區域空心化現象,使一些大型商場遭遇尷尬,幾經調整業態,始終走不出蕭條的怪圈。這一事實已作為前車之鑒,促使一些投資商調整策略,在布點上做出新選擇。
市區商業網點資源逐漸減少,開店成本加大,向周邊尋求新的空間日趨明顯。賣場選址從市中心區向周邊擴散,成為新一輪『圈地運動』的主要特征。從去年始,一些外來投資商入津第一站並未進入中心區的成熟地帶,而落腳在交通環境好、剛開發的新社區一帶。易買得、紀莊子超市、美國農夫超市等,都沿著這條路線選擇新店址。
據了解,本市海河經濟帶、地鐵、快速路等城市建設開發項目,帶動周邊一批房地產新板塊佔據一定的區域優勢,潛藏著較大的商業拓展空間,已調動中外零售商們的投資熱情和創業遐想。目前,河西區大沽南路與珠江道交口處、與津南區交界區域等地塊,正成為地產業、商業投資開發的重點,投資商們已在這一帶勾畫著未來的商業版圖。記者從有關部門獲悉,年前,總建築面積11萬餘平方米的南方商城項目已敲定,年內將啟動工程。其目標不僅鎖定原住30餘萬人口,更瞄准百餘萬平方米新住宅區而帶來的十幾萬人口、天津財院等幾所高校近20萬流動人口。作為邊緣區內大型商業設施,並不比中心區內遜色,其業態組合將以大型生活超市為主力店,集合百貨、建材、家居、家電、餐飲、休閑娛樂等相關配套行業。據稱,此項目正選擇合作伙伴,中外商業龍頭企業都在其涉獵中。目前,大潤發、易買得、物美、世紀聯華、百安居、東方家園、蘇寧電器、百聯集團(上海一百)都有在此開店意圖。據介紹,目前正擬建的還有柳林風景區、海洋公園等商業項目。
賣場布局向邊緣區擴散符合其發展常規,隨著新社區的形成,市中心地帶紮堆開店將得到緩解,本市更多新商業板塊將在城郊接合地區產生。
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