房價牽動老百姓神經。即使春節走親訪友，談及的話題往往也是房價以及下調到15%-20%是否到了底部。在筆者看來，早先有專家對房價走勢預測為下降30%-50%，這至少在目前看來是缺乏根據的。

　　大家都說理性房價。價格是價值的集中表現，所謂理性房價，應該是商品房的價格和價值趨向一致。同時，房價的高低是相對的，所面對的是不同消費能力的群體。

　　據說有關部門提出要公布開發成本，成本加上合理的利潤就是理性房價。這話不無道理。樓市按價值規律運行。經濟發展和供需關系決定了房價的總體水平。在這個意義上說，按有能力的需求來定住房標准和房價。對於低收入家庭的居住需求，仍要納入保障機制。

　　很多人看重所公布的均價以及昇降幅度，然筆者認為，它對消費者個體來說，並無多大的參考意義。因為均價與成交樓盤的結構呈現關聯性，如最近動遷房成為交易主力，均價就會下降。你買的是具體的房子，關鍵是要看個案。

　　因此，房價的下調也不能以單純的降幅來判斷是否到位。發展商對樓市的判斷力以及實力的差異，在價格調整上給出的答案往往是不同的。還是這句話，購房者對心儀的房子，在品質、附加值等方面和同檔次房子進行對照，認為價格調整基本到位，該出手時就出手。房價是可比的.但個案的差異性乃至成長空間是不可比的。最近市中心某豪宅熱銷便是典型個案。

　　最後也向開發商進一言，只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子。『惜售』、『捂盤』不能忽視持房成本。如果你的定價和消費者的預期相差甚遠，還是及時調整銷售策略為好。

　　春節後又是一個市場節點。購房者、開發商繼續互相觀望，往往都會喪失時機。