7日，香港前任行政長官董建華家族旗下的東方海外(國際)有限公司對外宣布，將投資近20億元人民幣與上海新長寧共同開發雙方於去年摘得的上海中山公園商圈內黃金地塊——長寧區88街坊32/8丘地塊。

　　擬建綜合商業地產

　　公開資料顯示，該黃金地塊位於長寧路以南、凱旋路以西，土地面積60853平方米，土地用途為商辦。東方海外昨天公告表示，將通過其全資附屬公司申寧置業有限公司與上海新長寧組建合營公司，共同發展、建設、營運和管理上述項目，合營公司的投資總額及注冊資本分別近20億及6.4億元，其中申寧置業佔95%股權。

　　根據東方海外的初步計劃，該項目將建設包括寫字樓、服務式公寓、零售店鋪及酒店在內的綜合商業地產，寫字樓和服務式公寓擬供出售，零售店鋪和酒店則擬作租賃。東方海外預計工程可於2007年展開，但總投資額還沒確定。

　　黃金地塊黃金收益

　　長寧區88街坊32/8丘地塊早在2年前就已推出，因其優越的地理位置受關注許久。據了解，該地塊曾在上海2004年第2號國有土地出讓公告中出讓，起始價12.8億元人民幣，卻因無人應價而流標。而後2005年3號再次被推出。後又因地塊情況復雜等原因而從原定的8月延至10月纔摘牌。

　　雖然出讓『一波三折』，但早已顯露出投資興趣的東方海外始終『鍥而不捨』，最終以14.8億元人民幣拿下了這幅黃金地塊。

　　對此成交價，易居(中國)研發中心的陳嘯天副經理曾向記者表示：『樓板價纔每平方米6180元，其他成本加上去也就每平方米1萬多元，而目前周圍在售的商辦物業均價在每平方米23000元左右。中山公園地區的商業氛圍已經成型，未來城市副中心的角色也日益明確，開發商應該能獲得不錯的收益。』

　　投資轉型商業地產

　　此外，有分析認為，東方海外在上海積極增加土地儲備，且投資已開始從過去的高檔住宅開發向商業地產開發轉型。資料顯示，董建華家族旗下的東方海外在內地投資及開發房地產的總建築面積已逾116萬平方米。項目包括：上海丹楓苑、東方巴黎、東方劍橋、東方曼哈頓，杭州西湖花苑、東方豪園，北京東方廣場等，多為高檔住宅項目。

　　而從去年開始，東方海外先以2.9億元人民幣獲得約9000平方米的上海衡山路85號地塊，隨後又宣布其在上海醞釀了多年的盧灣區長樂路酒店商業項目及黃浦區西藏中路商辦項目進入啟動或籌備期，投資模式向商業地產轉型可見一斑。