最近，天津市場上出現了部分將高層公寓和別墅產品結合在一起的混合型地產項目。開發商宣稱，混合式住宅在一定意義上，反映了居住精神的平等。因為在這種高層、小高層、別墅共存的混合型地產項目中，社區客源可以混合，城市資源不是被個別人獨有，而是作為公共部分共享，使社區內不同層次的人能夠共享同一片社會資源。

　　是什麼使開發商拋棄了以往的開發模式，不約而同地為人們的居住平等和社會資源共享而奮斗呢？其實，混合地產的興起，既是購房者追求居住平等需求的體現，更可以看作是開發商為了平衡項目容積率做出來的無奈之舉。

　　混合型地產的盛行，是規劃和市場共同作用的結果。混合型樓盤通常總體面積規模大一些，而容積率指標、建築密度往往有限制，現在要全部做高密度肯定不行，做低密度住宅又無法獲得足夠的利潤，因此，高低搭配的混合型地產就成為平衡利潤的最佳手段，更何況它還能帶來『追求居住精神的平等』的大義旗幟。同時，全國停止審批別墅用地的政策發布後，低密度的別墅在開發商眼中變成了稀缺的香餑餑，這種市場稀缺產品建了不會愁賣，更何況建別墅還能從整個項目上拉低容積率，使項目總體利潤更加可觀，何樂而不為呢。所以混合型樓盤的盛行就不難解釋了。

　　開發商喜歡做混合型樓盤，更是看中這類項目銷售壓力比單純類型的樓盤要小很多。因為這類混合型樓盤中往往是小高層公寓作為主力，也可以包括一部分高層或多層公寓。然後是連體別墅或疊加別墅，景觀和建築形態上也比較有層次感。而且，公寓和別墅一起賣的話，別墅和公寓的檔次距離不會拉得太大。公寓的價格作為基礎，連體別墅等再上一個臺階，可謂相得益彰。

　　不過，這種模式的社區，雖然滿足了開發商的一切要求，但在入住後卻會對業主的隱私、居住安全等方面造成很大困擾。因為這種設計的初衷就是多出房子多賣錢，在有限地域資源上做最大限度的開發，別墅的采光、私密性受到很大影響。在公寓與別墅的混合小區，雖然買公寓的業主可以共同享受別墅的物業品質，得到超值的景觀和物業服務，但對於買別墅的業主來說，則因為公寓別墅樓層高低有別，居住私密性受到很大挑戰，別墅業主的生活在高層住戶的俯視下一覽無餘。此外，商用物業和住宅混合小區，由於商用樓人員出入頻繁且層次不一，買住宅的業主更需要注意居住安全。