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視點:房產投資
講述人:趙先生,IT從業人員
最大心願:房價持續上漲,過把投資癮
最不想:房價下滑
去年調控帶來投資風險
我在IT行業打拼多年,以前是給人打工,兩年前自己成立公司開始單乾,業務開展很順利。因此手頭有了些閑錢,去年初便投資了上地、中關村的兩套房子。2006年,我最希望在北京房價持續上漲的情況下,能夠美美賺上一筆,過一把投資癮。另外,我還准備賣掉現在居住的昌平的房子,給自己換套位置更好的房子,總價約120萬。
去年,政府出臺了一系列宏觀調控政策,由此給我們這些投資客帶來的連鎖反應充滿了太多的風險和未知數。盡管如此,去年北京樓市的發展還是令人欣喜的。房價繼續保持了上漲的勢頭,目前市區均價已達6900元/平米左右,一些人預測的『樓市崩盤』並未出現。
所以,我比較看好今年的北京樓市。僅從今年的大環境看,2008年奧運會臨近以及國家『十一五』規劃今年開局便是兩個大大的利好因素。而且,一些專家也普遍預測今年樓市新盤推出量仍然很大。更重要的是,北京不同於別的城市。每年大量的高校畢業生就業,公務員隊伍不斷壯大,白領階層日益龐大。首都就是首都,剛性的購房需求擠乾了房地產市場的水分。在這樣的背景下,房價下降談何容易?
看好石景山、上地投資潛力
從區域上看,像石景山、上地等一些新興區域已經顯示了強大的投資潛力。而且,對我而言,石景山和上地距我工作的中關村都不算遠,因此,我把今年的購房目標鎖定為這兩個區域。
石景山除了上風上水、自然環境優越的先決條件,首鋼的搬遷也將極大刺激當地樓市發展。這個污染大戶一走,不僅帶走了污染,而且留下了大片可供開發的土地。上地的興起則是由於中關村的輻射帶動,中關村長期以來缺少住宅項目,而上地近幾年新盤也不多,去年華潤天價拿下毛紡廠地塊,聽說今年年中就會有住宅上市,這令人充滿期待。2006年,我希望兩個地方的樓市更活躍,高品質新盤輩出。
此外,從投資的層面考慮,2006年,我最不希望京城樓市由於種種原因出現房價下滑的局面。如果單從投入成本上看,似乎房價下滑對購房者有利,但是如果真的出現這種情況,樓市可能會長期一蹶不振,而且金融、股市等其他領域也會受到連帶影響,更要緊的是我在上地、中關村和昌平的房子今後也難以出手。
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