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1月25日,富力地產向外界公布了其2005年銷售業績。以簽訂和約的銷售額計算,2005年富力地產在全國的房地產項目總計完成了82億元的銷售業績。這是富力地產自實施全國化擴張戰略以來,繼2003年銷售取得43億元、2004年取得64億元後,公司創造的又一個銷售奇跡。這個成績也標志著富力地產在綜合實力方面已經穩坐全國房地產企業的頭把交椅。富力地產高層透露,2006年公司在優化內部管理、完善各種制度的同時,將繼續加大在全國重點城市布局的力度,力爭今年的銷售業績再攀高峰。
南北富力平分秋色
在這份由富力公布的2005年銷售成績單中,南富力管轄的廣州取得的41億元銷售額中,純住宅銷售總套數4400套,銷售總面積47萬平米,住宅銷售金額32億元,住宅均價7000元/平米。其中,單盤銷售金額超億元的8大項目為富力桃園、富力現代廣場、富力天河華庭、富力廣場、富力科訊大廈、富力千禧、富力尚溢居、廣州富力城,廣州的單盤銷售冠軍富力桃園2005年總銷售金額13億元,住宅套數為1952套,面積約20萬平方米。在2005年富力推出的珠江新城首個寫字樓項目——富力科訊大廈,共獲得4億多元的收益。
北富力管轄的北京及天津地區,5大項目分別是北京富力城、富力愛丁堡、富力信然庭、富力又一城及天津富力城,2005年總銷售金額為41億元,其中純住宅金額為36億元,共2800套,銷售總面積39萬平方米,住宅均價為9400元/平方米。其中北京富力城2005年總銷售金額28億,住宅套數為2730套,面積約39萬平方米,成為富力地產的狀元項目。2005年中纔開售的天津富力城在半年內的銷售金額也超過6億多,實現首戰告捷。
成功上市 資本市場健康運作
業內人士分析,在2005年宏觀調控的大背景下,富力取得如此銷售業績要歸功於富力地產的成功上市。富力地產在資本市場上的健康運作,使企業的發展無後顧之懮。並為企業以全國為基地,進軍國際市場打下了堅實的基礎。
2005年7月14日,廣州富力地產股份有限公司(2777.HK)於香港聯合交易所主板正式上市,這是迄今為止廣州首家直接在香港聯交所上市的民營房地產企業,上市時的集資額也是所有中國內地民營企業在香港H股上市中最高的。當時發售價為10.80港元,截至2005年12月30日,股價已達到27港元,公司總市值超過200億港元,位居中國房地產上市公司前列,富力地產成功進軍國際資本市場。
完成華南、華北布局戰略
8•31大限以來,土地招牌掛成為開發商獲取土地的主要渠道,在眾多開發商因『地荒』而發愁的時候,05年富力地產頻頻出現在拍賣市場上,解決了土地資源的儲備問題,在全國5大城市均有收獲。
華南區域,除了廣州大本營順利實現擴展之外,05年初以1.6億元收購重慶一佔地7.8萬平方米,建築面積24萬平方米的地塊,同時還將繼續洽談其它重慶的項目。
華北區域在原北京、天津的基礎上,在2005年10月,以4.36億元獲得西安市長安區一幅670畝的地塊,使富力順利進入廣州、北京、天津、西安、重慶等五大核心城市。
目前,富力地產目前已擁有46個物業項目,其中已開發項目18個,開發中及待開發項目28個。富力地產現有土地儲備約1000萬平方米,在建面積約300萬平方米。
2006年南北擴張將有新作為
2006年富力的戰略布局仍為兩個區域:以廣州為核心的華南區域及以北京為核心的華北區域。
華南區域,在廣州富力新增5個項目,包括:富力銀禧花園、富力盈力廣場、珠江新城新項目、富力院士庭、富力愛丁堡國際公寓。另外還有:富力天河華庭、富力現代廣場、富力半島花園、富力朗逸軒、富力盈隆廣場、富力環市西苑的商業項目等。
華北區,西安項目即將登場。西安富力城位於西安南部,處在西安市規劃中心圈層,具有成熟的生活配套及良好的交通狀況,總佔地面積38.37萬平方米,總建築面積1134090平方米。
北方市場舊盤還有新貨。2006年初,富力城三期龍吟半島推出最後5棟,面積共為35000平方米。2006年中,富力城收官之作??富力城四期將推出,總建築面積超80000平方米,容積率低至1.2,作為富力城最後一期產品,四期產品全面昇級,將成為CBD區域內極其罕見的低密度項目。此外,富力又一城商業配套隆重上演。而富力愛丁堡公寓2006年將推出處於整個項目黃金位置的G座,是三居暢銷的主力戶型。另外還有C座,位於A1樓的較中心位置,戶型中的北向一居因面向園林景觀,更有轉角窗的獨特設計,2005年投資的客戶及自住的年輕人對此戶型都十分青睞。
天津方面,2006年天津富力城預計新推出5#地住宅約90962平方米,6#地推出住宅約171010平方米,共計261972平方米。據透露,富力地產在天津還會儲備更多的土地和項目。
打造商業地產航母
隨著中國經濟的日益繁榮,市場對商業地產的需求量也是與日俱增。富力地產憑籍敏銳的商業觸角和不斷挑戰自我的發展態度,分別在華南、華北兩大方陣中布下了商業地產的戰旗。有重點地發展商業地產、酒店、物流地產等業態。
在廣州,富力地產率先拿下CBD中心所在地珠江新城的9個地塊,近86萬平方米建築面積的商業樓宇包括盈隆廣場、富力中心以及科訊大廈等將在這裡拔地而起,屆時富力旗下的商用物業年租金將達到10億元。在北京,富力地產也增加了商業樓宇的開發力度,其中以商業為主的大型綜合業態建築群『北京信然廣場』和集寫字樓,公寓及商業為一身的『北京愛丁堡公館』正如火如荼地建設當中。商業地產的拓展,不僅能滿足了企業長期投資收益的需要,更提高了國內現代化商業地產的頂級標准。
為了使富力地產的物業組合更多元化,富力地產已與全球著名連鎖酒店管理集團——萬豪國際集團和凱悅酒店集團合作,共同打造屬於國際酒店業頂級品牌的『廣州富力君悅』和『廣州富力麗思.卡而頓』兩家超五星酒店。兩家酒店的落成,不緊可以解決現時該地豪華酒店供應不足的問題,而且必將提昇廣州的國際形象,為2010年的亞運會以及發展國際旅游、商務提供強而有力的硬件支持。
作為中國房地產業界的龍頭企業,富力地產在商業地產這塊全新領域的這些大舉動,無疑為企業更多元化發展帶來的無限生機,也為企業長期穩定發展帶來了源源不斷的資金後盾。展望未來,商用物業的投資、開發與管理將會為富力注入一股更值得期待的鮮活的生命力。
富力堅定走品牌之路
隨著中國土地交易、金融政策日趨規范和透明,加上國外企業的強勢進入,房地產市場已經由供不應求向供求平衡轉變,行業的利潤率減少,行業洗牌已經開始,品牌競爭時代來臨。
富力地產經過三年多的品牌塑造之路,逐漸形成了自己的品牌體系,直接反映在銷售數據上則是富力業主的忠誠度,來自富力的數據顯示,從多個樓盤的銷售情況分析,富力現有業主介紹成功購買或者富力舊現有主重復購買佔了絕對大的比例。
2005年,富力旗下全資子公司廣州天力物業管理公司邀請第三方,對廣州富力各社區進行抽樣調查,業主滿意率為業主滿意率96.7%,物業管理費收費率達98.75%。
富力方面表示,深刻體會到在房地產行業中塑造優質品牌的重要性,並將借助這種品牌優勢繼續新的啟程。
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