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『政府應該出面引導,為團隊購房者組建一個類似於商會組織的「砍價購房聯盟」,以引導房地產健康發展。』鄭州市有關人士近日對記者表示。
『面對樓市虛高,我們34名網友自發結盟,從而使單槍匹馬的業主們抱團後有了話語權,一套房最高砍下了3.5萬元,團購的35套房子成交額達1158萬元,節省104.22萬元,總體節約投資9%。』組織者鄭州市豐慶路張先生在給記者算賬時喜悅之情溢於言表。張先生的妻子王女士說:『我們不但省了幾萬元的投資成本,還免交一年的物業管理費,團結的力量實在太大了。』
記者電話聯線該房地產開發商,對方也表示對『砍價聯盟』表示接納和歡迎。『團購最多十幾個人,砍價聯盟一來就是幾十個人,很有吸引力。』業內人士稱,開發商考慮的主要是綜合成本,包括前期的建設費用,後期的管理費用、財務費用。來的人越多,開發商考慮的因素越多,讓利空間就越大。河南社科院經濟研究所所長谷建全也認為:『砍價聯盟的出現符合市場規律,也是市場成熟的重要標志。』
那麼,這樣備受市場買賣雙方和專家追捧的『砍價購房聯盟』到底能走多遠呢?是否也會像北京人的振臂一呼,號召『大家共同集資建房』,卻沒有換來『百應』的效果,反倒成了當今社會的『堂吉·訶德』,成為淹沒在樓市汪洋大海的悲壯『殉道者』呢?
對此,谷建全從宏觀角度和運營的細節進行了分析:雖然前赴後繼的各種『砍價聯盟』都無疾而終,但至少說明購房中介確實有著很大的市場需求。當然組織活動需要一定的人力、物力及時間成本,目前全部免費的狀況,隨著聯盟的做大,就無法支橕它正常運轉的實際費用了。但專家層面也有不同的意見認為:『不能收費』,因為一收費就脫離了聯盟初衷,就演變成了中介機構。而應該通過購房聯盟做大產生的影響力和吸引力,通過名氣大了以後,社會所提供的廣告、贊助等收入實現原始資本積累。當然,這最好由政府出面組織協調,成立一個類似於商會組織的團隊機構。
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