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2005年末代表『NAGA上院』領取《新地產》房地產年度豪宅大獎,不禁想起了2年前代表『東方之子』領取2003年《新地產》年度大獎的情形。當時憑豪宅資格參選的只有不足十個項目,最終『東方之子』位列入選的3個項目之首,獲獎時的心情真的是榮耀萬分;而時隔僅2年,2005年《新地產》的年度豪宅就有20餘個項目當選,當與其他同行一起站在領獎臺上,手握獎杯,已沒有了當年的激動,只是心中多了一份感慨。與3年前相比,今天的豪宅產品各具特色,難分伯仲,都是市場上的上乘之作。
憑借幾年的操盤經驗,見證了豪宅的發展脈絡,我深刻體會到豪宅市場十年間的發展過程也是中國國力與日俱增的十年。我認為,豪宅的價值不在於豪宅本身,而是消費者、發展商、設計師、和社會共同創造的,從這個意義上說,豪宅的市場價值最終根源於社會,是社會賦予我們做豪宅的根基。而隨著中國國力逐漸強盛,尋找豪宅與藝術的接口,尋找豪宅語言與個性體驗的對接會是長久的對話。這也是我倉促成此文的目的所在。
盛世生產豪宅
當前,中國正處於經濟繁榮的黃金時代,並且對全球經濟的發展產生了深刻影響。以下幾組數據尤能說明:
中國的GDP在近3年之內持續保持7—8%的增長。2005年12月的《福布斯》中文版發布了最新的中國富豪榜——上榜人數首次達到了400人(第一年僅50名!),入榜標准攀昇到了0.6億美元以上,其中最年輕的富豪年僅24歲,富豪榜中前100名富豪的財富增長的平均值為45%。而最新數據顯示2004年北京GDP總量為6060億元,居全國第二,上海第一。
這一切都意味著,中國正迎來一個國強民富的新時代。這不禁讓人聯想到10年前北京豪宅的發軔——當時,以韓國、日本為代表的亞洲四小龍的國民來北京購買外銷公寓,由此帶動了北京第一輪豪宅熱潮,同樣的例子還有美國城市的縮影紐約長島或拉斯維加斯等。國強則民富,這是豪宅產品存在的原因和目的。
盛世富人豪宅
盛世之下自然富人輩出。通過與很多購房客戶的交流中我發現,亞太地區尤其是中國內地的富裕人士特別偏好房地產投資,房地產在其所有資產中約佔19%。
全球最大投資銀行之一美林集團(Merrill Lynch)發布的世界財富報告》表明:2004年是20年來全球經濟增長最快的一年,全球富裕人口的財富增長幅度亦是3年多以來最強勁的。報告還顯示,中國現在的富裕人士(超過100萬美元金融資產)較前一年增長了12%,達到23.6萬人,總財富為9690億美元,而同期歐美國家增幅只有4.3%。
富人的生活要求指向就是豪宅。這個群體充斥著完美情結,他們要求地點、建築、戶型、物業、配套、景觀所有方面都做到上乘,強調豪宅的均好性。可以說,豪宅市場發展到今天,很難憑借單一的突破與創新來運作豪宅,以往的『幕牆豪宅』、『景觀豪宅』已經不成之為豪宅的單一標准。
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