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金融
首只個人住房抵押貸款證券亮相
近日,由中國建設銀行作為發起機構的國內首單個人住房抵押貸款證券化產品--『建元2005-1個人住房抵押貸款支持證券』正式入市。該試點項目是在國務院的支持和人民銀行、
銀監會等有關部門的積極推動下,在國內推出的一項開創國內住房抵押貸款證券化先河的重要金融創新業務。
發改委專家:買房考慮『零』首付
擴大消費,拉動內需,是『十一五』開局之年的重中之重。國家發改委中國宏觀經濟學會常務副秘書長王建近日表示,如果把住宅按揭貸款年限從目前的20年延長到30年,並且大幅度降低首付比例,甚至在特定時期內也允許『零』首付,就可能吸引超過2500萬個城市家庭進入購房市場。
地產類不良貸款已經達到5000億元
因房地產貸款而產生的銀行風險已經顯性化。安永會計師事務所的高級經理、地產和銀行不良貸款兩方面的專家潘泰博研究表明,隱藏在我國銀行第二類貸款(關注類)中的地產類不良貸款已經達到了5250億元人民幣,這還不包括以流動資本貸款的形式流向國有企業和合資企業的隱性部分。
中國可上市房產1860億美元已上市22%
國內首只房地產投資信托基金(REITs)--越秀房產信托基金日前在香港掛牌。香港證監會執行董事張灼華表示,目前香港3只已上市的REITs包括越秀、領匯、泓富,總市值已達50億美元,估計目前香港連同內地可上市的房產總值達1860億美元,目前只有22%已上市。
天津公積金提取條件放寬
天津市對《天津市住房公積金歸集管理辦法》、《天津市住房公積金提取管理辦法》和《天津市住房公積金貸款管理辦法》進行修改,近日推出新的住房公積金歸集、提取、貸款政策。同時縮短貸款辦理時限。抵押擔保貸款辦理為17個工作日;質押擔保貸款的辦理為11個工作日;保證擔保貸款的辦理為16個工作日。
惡意拒還房貸銀行可拍賣其房產抵債
最高人民法院於2005年底公布了《關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》。根據《規定》,拖欠銀行房貸購房者開始面臨房產被拍賣的風險。這就意味著,對於那些惡意拒還房貸的『老賴』,法院將變賣其居住的房屋以回收貸款。該《規定》對於低保對象可以『網開一面』。
土地
北京農村集體土地首獲『身份證』
近日,北京市通州區於家務鄉7名村民領到了農村集體土地所有權證。該村的5宗集體土地所有權土地和2宗集體建設用地使用權土地,是北京市首批具有法律意義上的『合法身份』的農村集體土地。這是北京市歷史上第一次核發農村集體土地所有權證書。
天津市住宅產權證土地證兩證合一
從2006年1月1日起,天津市范圍內國有土地凡經房屋、土地初始登記的住宅房地產發生轉讓、抵押和變更,將統一核發房地產權屬證書。國有土地住宅房地實行兩證合一是根據國家和天津市有關法規推出的房地產權屬登記發證新的管理辦法,可以進一步規范房地產權屬登記行為。
今年土地供應繼續向中低價房傾斜
國土資源部副部長李元近日表示,為穩定房價,2006年國家將繼續加大對中小戶型、中低價位商品房、經濟適用房和廉租房的土地供應。同時,還將適時出臺新的禁止供地和限制供地項目目錄,對不符合國家產業政策、發展規劃和市場准入標准的項目,不予供地。
南京首現圖書展覽用地與人居森林用地
日前,在南京舉行的江寧土地專場出讓會上掛牌上市的地塊中,首次出現了圖書展覽用地與人居森林用地這兩個新概念。其中圖書展覽用地將用於建設大型圖書展銷中心;人居森林用地則位於風景區,總建築面積要求在60萬平方米以內,建築高度被限定在12米。
塘沽樓市『井噴』今年推出土地147萬平米
地處濱海新區中心地帶的塘沽區即將迎來大規模發展時機。日前,塘沽區舉行了2006年城市建設招商項目推介會,一口氣推出21個地塊,總用地面積達到1475821.3平方米。預計隨著土地供應放量,2006年塘沽區房地產開發也將迎來前所未有的『井噴』行情。
國土資源部擬對土地實行地籍管理制度
國土資源部日前透露,今後土地將像人口戶籍管理一樣實行地籍管理,目的就是要摸清土地資源家底,實現數字化管理。今後土地將全部實行登記制度,嚴格建設用地的審批,重點保護基本農田。據調查,我國耕地後備資源總量為1.13億畝,其中可開墾的只有1億畝。
行業
天津16家『房屋醫院』正式開業
具有『房屋醫院』之稱的天津市16家房屋安全鑒定中心近日開展業務。其中天津市房屋安全鑒定檢測中心為一級房屋安全鑒定機構,負責受理全市行政區域城鎮范圍內已建成交付使用的各類房屋的安全鑒定工作;二級房屋安全鑒定機構有7家;三級房屋安全鑒定機構有7家。
今年起天津低收入家庭可享租房補貼
天津市國土房管局日前宣布:從2006年元旦後,天津市城鎮最低收入住房困難家庭可申請租房補貼。租房補貼是由符合條件的家庭到住房市場自行選擇租賃住房,然後由管理部門按一定標准向其發放租房補貼的保障方式,將最大限度地改善全市城鎮生活、住房『雙困』家庭的住房條件。
房地產政策風向今年開始轉暖
在近日召開的中國房地產CEO高峰論壇上,出席的主管部門官員都不約而同地釋放政策轉暖信息。他們表示,房地產行業將會對拉動內需起到重要作用;經過近一年的調控,土地供應結構已趨向合理;國土部將繼續增加普通住宅用地的投放量。因此,2006年將是房地產行業的春天。
順馳有意收購專業保險公司
近日,順馳中國控股有限公司透露,在獲得外資入股後,順馳有意在幾年內收購一家專業保險公司。其實從2004年12月開始,順馳便牽手平安產險和恆安標准人壽,分別就財險和壽險為消費者提供保險代理服務,順馳因此也成為全國首個提供跨行業中介服務的地產公司。
7.6億元欠款絆倒中國最大炒房團
2005年底,溫州中瑞財團拖欠市政府7.6億元地價款事件被溫州市國土局曝光。至此,被稱為『中國民間第一財團』的中瑞陷入成立一年半以來最大的信譽危機。一個昔日號稱能夠動用100億元資金的財團如今從天堂跌落到地獄。
濱海新區開發重點項目港東新城開工
推進濱海新區開發開放的重點項目港東新城建設啟動,基礎設施工程日前開工。該城位於津歧公路以東,上高路以北,李港鐵路以南,東至區界。規劃佔地8.68平方公裡,總建築面積800萬平方米,規劃居住人口14萬人。
聲音
『2006年的銀根會繼續保持緊縮的狀態,但再進一步出臺房地產調控措施的可能性幾乎為零,房地產政策總體上應趨於穩定。』
——中國商業地產聯盟秘書長王永平認為今年不會有新政出臺
『我的預測是,政府應該會采取措施控制匯率上昇幅度,會昇值但不會昇很多,讓熱錢不要退卻太快。2006年5月美國將會把利息提高到4.75%,下半年也許會達到5%,因此人民幣2006年的全年昇值幅度將在2%左右。』
——謝國忠預測2006年人民幣匯率變動情況
『我希望2006年房價往下調整,民眾有能力買房子;政府對利息、稅收有所作為,提高按揭利率,提高交易稅,打擊炒房;同時希望房地產商生產一些好的產品,不要把利潤做得太高。』
——易憲容憧憬2006樓市發展
『房地產企業的平均壽命只有3.8年,歷次宏觀調控中都會死掉1萬多家,這很正常,全國的房地產企業有5萬多家,但是真正好的企業不到500家,甚至還不到1%,大部分企業在大浪淘沙的過程中被淘汰了,因為歷史就是這樣的發展過程。』
——任志強為同行們的灰飛煙滅找理由
『現在銀行、保險公司、中介機構、開發商、宏觀調控增加的房地產稅最終都可以向消費者轉嫁,而消費者幾乎是毫無防備赤裸裸地面對這些風險。我們可以得出這樣的一個結論,不管現在的房價高與低,實際上利率給老百姓留下的風險纔是最大的風險。』
——建設部政策研究中心主任陳淮談利率風險
『2006年樓市將趨於理性化,突出一個『穩』字,既要快速增長,也要穩定房價;樓盤應加快綠色化,突出一個『省』字;融資需要實現多元化,突出一個『多』字。』
——中國房地產業協會副會長顧雲昌認為2006年樓市要念好『三字經』
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