我的標題是針對那些有一定經濟實力，並且是有可能買房的人說的，如果你的經濟實力太弱，即使房子降了20%，你也買不起，那就別看了。

　　買賣過股票的人都知道，他們既怕踏空，也怕套牢。現在的房價為什麼一直出於上昇趨勢，一方面是供求關系決定的，同時也是開發商做市做出來的，就像股市裡的莊家，他們通過自買自賣，將價格拉高，然後出貨。目前就我自己的判斷，象北京這種地方，房價的上漲主要原因(80%)是供求關系決定的，因為北京人有錢人太多了。而上海等部分城市的部分樓盤，有開發商和吵家做市的嫌疑。看看現在的生活中，什麼東西是越來越貴，什麼東西是越來越便宜，一定是資源類產品(石油，天然氣，土地等)越來越貴，而靠技術生產的東西越來越便宜，因為後者一開始就把價格定的很高，然後走高開低走的策略，而資源類產品，由於不可再生性，越來越稀少，所以價格越來越貴。房子等應該屬於後一類產品，土地是越來越值錢，對於北京市區來說，房價中的主要構成是土地價格，而對於那些邊緣地區，房子的建築成本是主要原因。

　　現在對很多人來說，吃穿行都不是問題了，而只有房子可以改善的空間最大，最能體現人的財富，美國人的大部分財富體現也是房子。現在，中國人也越來越認識到了這一點，所以有積累財富習慣的中國人開始購房置業了，從無產階級變成為有產階級，同時越來越多的農村人開始到城市尋找出路，需求越來越大。政府在去年出臺了一系列政策，目的就是要打擊投機(指短期買賣，相當於股票的短線操作，T+0，這不利於社會生活的穩定，造成人心浮動)，而不是自住和長期投資(出租，相當於分紅利，T+n)的。這樣的政策出臺以後，就會有許多人放棄了暫時的購買(例如本來有100人准備買，現在可能只有70人准備買了)，所以，在市場供應有限的情況下，房價的變化趨勢就會變緩，但上昇趨勢並沒有改變。如果你的經濟實力差不多可以買房了，而選擇觀望，今後就可能覺得是慢刀子割肉。買吧，覺得虧(後悔為什麼不提前買)，不買吧，又不甘心，錢也沒有其他的投資渠道，你就會非常難受(相反，如果你的手上只有幾萬元，反正買不起，你就不會考慮買房子了，反而過的更好)。

　　看看現在這麼多關心房子的人，我想不出有什麼理由，北京的房價(市區和附近)會大幅度(20-30%)下降，但不排除如果某段時間上漲過快後，出現獲利回吐的可能。我對北京的房子總體看好。其實持幣還是持房，關鍵在於自己的喜歡，有些人就喜歡拿著錢，生怕別人把自己的錢賺走了(這樣的人適合做商人)，有些人天生就喜歡花錢(大部分人)，但他們花錢的目的除了生存，更多是為了享受生活。人生是短暫的，有太多的錢不花是傻子，但沒有什麼錢確胡亂的花錢是瘋子，聰明和理智的人應該是收支基本平衡，能掙會花，適度超前。以上僅為我自己的觀點，本人無意你買或不買房子，花錢或不花錢，只要自己喜歡一切就好。買房就像要娶媳婦，現在的也行，也許等一段時間會碰上更好的，也許沒有比現在好的了，不管怎麼說，如果現在自己覺得滿意了，就先娶回來，至少可以提前過上幸福生活，實在不行了還可以離婚。否則，可能今後能有更好的，但這不是耽誤了你的青春，生命是可以用價錢來衡量的？