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春節臨近,樓市交易量已經進入了『盤整期』。許多買房人的目光已經盯在了節後。業內人士指出,人們與其動輒猜測房價的走勢,不如踏踏實實地研究一些市場供求的現實問題,在自己心中做出判斷。在參考數據中,去年第四季度的一些數據非常關鍵。
據悉,去年第四季度本市主要有30個新項目公開發售,使得本季度總供應量達到347萬平方米,較上一季度供應量有兩倍多的增幅。由於這些項目主要集中在南開區、西青區與河西區,且大多定位為中高端項目,供應均價在6000元/平方米以上。其中,南開區已經連續三個季度排在供應最集中區域的前兩位。從正式開盤時間看,去年第四季度南開區有時代奧城二期項目、億城山水頤園、格調空間、陽光100西區國際、方正山海天、俊城淺水灣荷蘭風情組團等項目,西青區有洛卡小鎮、瑪歌莊園、水語花城等項目,河西區有水岸公館、江勝天鵝湖、復興之門等項目。從產品類型的分布看,中心城區依然是純高層或高層/小高層的組合項目為主,佔開盤項目的80%,而外環線區域的產品類型較為豐富,多以低密度項目為主。在濱海新區,高層產品成為供應的主力。梅江南區域的別墅產品供應佔到該區域總供應量的60%。21世紀不動產的分析人士通過市場調研發現:從供應情況看,目前在市內已經很難找到單價5000元/平方米的新商品房,供求結構的矛盾依然存在。
對於2006年甚至以後兩年時間樓市影響比較大的還有土地因素。去年第四季度,本市已公布的8宗土地成功出讓,其中南開區有3宗、和平區、河西區、河東區、河北區、北辰區各1宗。以和平區地塊為例,地塊容積率不大於1。26,最終中標價為2。2億元,樓面地價已經達到了6485元/平方米。在土地成本上昇的壓力下,市場將最終使買房人的承受能力經受考驗。
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