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來自君悅律師事務所的上海市人大代表劉正東今天提議,不妨借鑒國外『住房反向抵押貸款』的做法,提高養老水平。
據劉正東介紹,『住房反向抵押』又叫『倒按揭』,在國外興起也還只有一、二十年時間。人們在年輕時為買房按揭多年,到老了再把房產抵押,按月領錢用於養老,辭世後住房由金融或保險機構收回還貸。『倒按揭』最早起源於荷蘭,發展最成熟的是美國。對於
擁有房產但缺乏其他收入來源的老年人來說,它提供了一種『以房養老』的方式。
『倒按揭』還有一種新加坡模式:60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機構,機構一次性或分期支付養老金,老人去世時產權由這些機構處分,『剩餘價值』(房價減去已支付的養老金總額)交給其繼承人。
目前,上海已有200多萬60歲以上老人,大多數人退休後只靠1000多元養老金生活,如果想不降低生活質量,如出國旅游、開私家車、欣賞高雅藝術,可能比較困難。
通過『倒按揭』,一個退休老人每月可以有幾千元收入,而且終身源源不斷,其生活質量將極大改善,急需現金時,也可解燃眉之急。如劉正東所說,『以房養老』不失為一種社會保障的新方式,建議上海市社保、金融、房地產部門共同探討,這樣也可減輕政府和社會的負擔。
『倒按揭』能否被上海人接受?上海市人大代表周人明是四川北路街道黨工委書記,長期在社區一線工作。他說,目前能接受『以房養老』的可能只有極少部分家庭,主要是觀念問題。因為中國人習慣將財產留給子女,對絕大多數上海老人來說,房產是他們最大的一筆財產。在一些多子女家庭,老人會把房產留給願意照顧他們的小輩。而且許多老人已退休多年,對於靠一份養老金維持生活並無不滿。如果將住房抵押,子女很可能就不肯照顧他們了,很多老人不願放棄親情和關愛來換取現金。
不過,周人明表示,對於無子女的,或子女較為富裕、開通的,以及子女在國外的空巢老人來說,這種養老方式還是比較合適的。此外,不少50來歲的中年人對『倒按揭』很感興趣。因為和在職時相比,他們退休後的收入將明顯降低,加上他們多為獨
生子女家庭,經濟壓力要小得多,不一定要將房產留給孩子。有關部門可以根據我國國情,逐步嘗試。
據悉,建設部已委托一家保險公司研究『倒按揭』課題,將選擇一些有代表性的城市做調研和模型測試。
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