繼去年中房協會長楊慎對中國房價統計數據不准確的論點提出後，今年經濟、金融方面專家也再次提出改進房價統計方式，從市場細分的角度統計房價。

　　在日前天津市房地產商會與天津中原物業顧問公司舉辦的『2005天津房地產市場回顧、2006展望論壇』上，國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松及中國社會科學院金融研究所主任易憲容等經濟領域專家預測，今年國內房地產市場的主要任務仍是調整房屋供應結構，實現供需平衡，使房價呈現小幅上漲的慢牛趨勢。他們同時建議，由於目前房價統計數據比較粗略，不能完全正確的反映市場實際情況，所以應該從細分市場的角度統計房價，使房價數據能真正起到總結、預測及指導市場的作用。

　　房價統計不准確亟待改變

　　巴曙松等專家分析說,房地產市場現在引用的房價數字是房價加起來做一個平均價，像上海有關部門說上海的房價正在平穩調整。他們對房價的統計是一月份到十二月份的平均價。其實不對具體的市場做具體數字的統計，是很難作出有效判斷的。比如去年年底，國家統計局對國民經濟統計數據進行了大幅調整，新的統計數據顯示2004年我國GDP數據『增長』了16.8%，多出2.3萬億人民幣。這些數據意味著，前些年充斥於財經報刊從數據到觀點的評論文章都要大打折扣。以房價收入比為例，GDP上調主要源自第三產業的統計遺漏，而第三產業增加值主要來自城鎮，那麼城鎮居民的收入顯然是被低估了。

　　房價統計方面，由於統計局僅對新建房產價格進行加權平均，對比包括存量房在內的總體房價顯然是高估了。所以有人說中國的經濟像一個非常龐大的飛機，這個飛機飛的還比較平穩、也比較快，但是它的儀表盤上顯示的數字很多是錯的。可見，我們要從有價值的數字進行分析和討論，否則建立在數字泡沫上的分析得出的當然也是泡沫的結論。

　　另外，原有房價的統計方式的老化也是要改變的一個重要原因。比如國家統計局原先統計的房價指標中包括公房交易一項，也就是原來人們常說的房改房，這在很多城市已經結束了。而與此同時，廉租房又新發展起來，需要包括進來，也要調整指標。

　　要從區域及房屋類型角度細分房價

　　對消費者來說，真正有意義的數字是自己所購買的樓盤的價格變動，即特定位置、特定品質、特定類型的樓盤價格的發展趨勢是怎樣的。

　　巴曙松和易憲容等專家認為，現在的房地產市場規模越來越大，已經延伸為全國性的市場。這就要求房價統計有更具體可靠的數字來源。首先要針對不同城市進行分類統計，因為房地產業和其他行業的發展不同，區域性特別強。現在我國一些中等城市的房地產市場發展較快，國家統計局原來統計的35個大中城市的樣本，現在看來還不夠，需要進一步擴大范圍，將一些新興發展城市包括進來。

　　然後是對這個城市的某區域、地段進行一段時間內的房價走勢分析。房地產前三個要素首先就是位置，不同區域、不同位置的房價顯然有很大差別。比方天津的濱海新區我們可以預見到它的發展前景，如果把它現在的房價統計與其他區域相提並論進行分析，就可能出現預測方面的誤差。

　　其次是從住宅類型和品質角度分類統計，如相同地段中別墅與高層的價格走勢、精裝修高檔房與普通房的價格走勢等要分別進行統計，這樣纔能使統計結果做到有的放矢、行之有效的指導。

　　細分房價可以從土地供應源頭做起

　　易憲容和巴曙松等專家在接受記者采訪時還提議說，房價的細分可以從土地供應源頭做起。現在的多數城市的土地出讓沒有對該地塊建什麼價格（類型）的房子進行限定，可以『種水果』也可以『種蔬菜』，開發商在沒有限制的情況下，必然追求土地利潤的最大化，所以會出現高檔房過剩，從而導致平均房價的快速上漲。要改變這種狀況，政府應該在土地供應環節有所限制，如對土地出讓進行類型定性規定，土地獲得者不能隨意改變，就像香港那樣，土地出讓中規定低價房區域不能建高價房。

　　2006年『十一五』規劃鼓勵消費，但是不合理的投機還是要抑制的。如天津去年房價漲幅大，因為別墅等高檔房供應多，面對中低收入的房屋供應下降，這不可能完全靠市場解決，也不能捆到一起來談。也就是說，土地政策一定要有一個規劃制約。比如招拍掛，對高檔房地產的土地應該是誰出價高賣給誰，而對大眾房地產市場，應該是價優的，土地價格本身是多少，住房的價格是多少，這兩個價格政府要有具體的政策。同時還要看高地價款的利益被誰拿走，如果被政府拿走，那麼政府就應該從中拿出一部分給低收入者一定補貼(按人頭補)，如果被企業拿走，那企業就應該付出更高的稅賦等。

　　另外就是要限制炒房，對於炒房者，還是要考慮收一些營業稅，甚至可以考慮收一些所得稅，這種稅收對抑制炒房是有效的。