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【2006中國房地產政策預言】
預言一:國土部加強土地運行動態監測
2006年國土資源部將繼續嚴把土地『閘門』,進一步增強參與宏觀調控的針對性和有效性。可以預見,明年將進一步貫徹『有保有壓、區別對待』的土地供應原則,嚴格新增建設用地的審查報批。不符合國家產業政策、發展規劃和市場准入標准的項目不予供地。
預言二:物業稅將破冰而出
在2006年,物業稅問題有破冰的可能,按照專家的意見,實施物業稅後,住宅市場的中長期走勢將由目前的『購買成本高、使用成本低向購買成本低、使用成本高』轉變。市民買房前考慮的思路也會發生很大改變,現在買房前考慮更多的是能否買得起,有了物業稅後,將考慮是否養得起。
預言三:繼續調控,但不再增加調控力度
2006年宏觀調控的方針將變,不是緊縮性的調控,而是緊縮性的調控和擴展性的調控並行,且以擴展性的調控為主。2005年的宏觀調控是對需求與供應的同時調控。
預言四:樓市繼續擠泡沫房價還會往下走
明年房價要往下調整,民眾要有能力買房子;政府對利息、稅收有所作為,提高按揭利率,提高交易稅打擊炒房;同時房地產商要生產一些好的產品,不要把利潤做得太高。』
預言五:樓市調控將強調因地制宜
明年樓市調控將強調因地制宜,『不存在一個給全國所有城市吃了都管用的藥』。『2006年將是鼓勵住房消費年,但是這個住房消費指的是鼓勵普通商品房消費,而且是在普通商品房裡鼓勵和支持自住性的商品房消費。』
預言六:城市土地控制會出現『緊中有松』跡象
『8·31』大限之前政府雖然集中放了一些地,但大限之後土地市場的管理還是比以前緊的,這對開發市場確實有影響,進而影響著市場供求關系。如果需求不動,要控制房價,只能增加供給纔能達到目的,但要增加供給就要放地。
預言七:『政策恐慌期』已經過去,市場逐漸恢復
不會有2005年那樣『排山倒海』的政策出臺,但會有一些體現節能、省地意圖和規范市場秩序的政策、措施出臺,如控制套型結構,控制高檔商品住房開發,鼓勵中低價位、中小套型住房開發,推行實名購房制度,限制內部認購,加強對中介市場的管理,出臺住房專項維修基金管理辦法等。雖然『抑制』仍是主調,但不會是唯一的聲音,畢竟市場繼續觀望下去不行。
預言八:2006年樓市要念好『穩省多』三字經
2006年樓市將趨於理性化,突出一個『穩』字,既要快速增長,也要穩定房價;樓盤應加快綠色化,突出一個『省』字;融資需要實現多元化,突出一個『多』字。
預言九:2006年將繼續加強房地產調控
2006年要繼續貫徹落實加強房地產調控的政策措施。加強經濟運行分析監測和引導,以調整供應結構為重點,控制房地產投資規模,切實穩定房價。同時,要改進城市規劃管理方式,調控項目立項和土地供應,及時安排並公布當年普通商品住房和經濟適用住房開發項目,控制套型結構和銷售價位,從源頭上控制高檔商品住房開發,引導和增加中低價位、中小套型普通商品住房的供給。
預言十:『稅劍』直指房地產等領域
今年將對房地產業、娛樂業、金融保險業、郵電通信業、煤炭生產及運銷企業、廢舊物資經營企業、涉外企業稅收和個人所得稅進行專項檢查。同時選擇一些發案率高、稅收秩序比較混亂的地區開展專項整治。
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