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臨近年關,部分開發商為緩減資金壓力,還銀行貸款、付工程款、建築材料等等,除打折送禮加快銷售節奏外,紛紛拿房抵款。鋼運置業、中原地產等稱,近期就有不少抵款房進入房地產中介,很多房價都打8折甚至更低。目前一天最多要接6個承建商打來的銷售電話。
沙區一江景樓盤規定,付給承建商的工程款中,至少有20%必須以房抵賬。元旦後,承建商將手中抵來的300多萬元、20餘套房屋全部甩給中介打包處理。鋼運置業介紹,承建商給出的最優惠價格,相當於在售樓盤的8折左右,甚至還有7.5折的。中介拿到房源後,再以9折左右的價格處理。
除工程抵款房外,部分材料商手頭也握有部分房源。材料商王老板介紹,手頭有4套大坪某樓盤的抵款房,購房者無論采取什麼付款方式,全部按開發商售價打9.6折。『公司今年的利潤基本上都是房子,經職工內部消化後,還剩下80多套,遍布主城各區,北碚、合川等地』。近日,市內某水泥生產廠將80多套抵款房交給中原地產銷售。而另一家知名廣告公司也透露,手上的廣告抵款房有100多套,總房款已超過2000萬元。
抵款房批量入市,吸引了部分游資的興趣。鋼運置業稱,廣東一老板攜1200萬資金入渝,從沙濱路、渝北兩路、北碚開發區一單體樓,共購進60餘套抵款房,且一次性付全款給承建商,然後交給中介打包銷售。
『由於春節前承建商面臨支付民工工資等問題,因此近期還會有更多的抵款房流入市場,價格還有可能降低,一些戶型、面積、環境等相對較理想的也可能打8.5折。』鋼運置業稱。
中原地產也稱,開發商的抵款房通常都是100平方米以上大戶型,且通常因樓層、朝向等因素而銷售不暢,但因與目前在售樓盤價格懸殊太大,購房者並不能直接從開發商手頭買到這種抵款房。
由於資金緊張,個別開發商的抵款房存在重復抵押問題,因此在購買此類商品房時,需注意產權是否明晰。有中介稱,購買此類房產前,最好先到商品房所在區域的房交所查詢該房產是否登記備案、有無抵押等。
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