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上周天津樓市在新年之初周成交量達到17萬平方米,但由於前一周基數較高,環比降幅顯著。本周天津樓市繼續走低,成交量跌至15萬平方米。其中中心城區成交降幅更為顯著,這顯示淡季環境下樓市下行通道已經基本形成。據統計,本周(1月6日至1月12日)天津商品住宅成交量為15萬平方米,環比下降9%。成交均價為4406元/平方米,環比下降5%。與上周相同的是,市區成交規模下降是本周全市成交量及成交均價走低的直接原因。
河北區淡季托市
上周市內六區商品住宅成交量由10.5萬平方米跌至6.6萬平方米,本周中心城區仍未能止住頹勢,當周商品住宅成交量再降至5.4萬平方米,環比下降18%;成交均價為5955元/平方米,比上周小降5.7個百分點。近一段時間,中心城區新盤推出明顯放緩,成交規模也出現預料之中的走低。中原預計,未來一、二月份,中心城區成交量不會出現大的起色。
本周市區樓市的一大亮點是河北區在淡季中扮演托市角色。據統計,本周河北區成交量為0.6萬平方米,環比增長1.5倍。根據中原調研,目前河北區商品住宅成交市場主要呈現『一新帶兩老』態勢。即新近入市的春和景明與海河大道、風和日麗兩個在售項目構成目前河北區成交主力。除河北區外,河西區也有小幅增長,其他4區均有不同程度回落。中原認為,中心城區房價堅挺態勢短期內難以改變,但成交上行空間亦相當有限。天津高檔房市場未來房價走勢存在較大變數。
濱海樓市謹防泡沫風險
上周郊縣樓市雖有小降,但與中心城區相比走勢更為穩定。本周郊縣市場繼續這一態勢,成交量與成交均價與上周相比異常穩定。據統計,本周郊縣商品住宅成交量為10萬平方米,環比下降3%;成交均價為3578元/平方米,與上周持平。本周郊縣樓市成交量環比增幅最明顯的是西青區,增長25%;降幅最明顯的是東麗區,下降30%。與上周相比,各個區縣成交波動幅度更為平緩。
此外,由於中心城區成交下挫顯著,當周郊縣成交量在全市成交總量的佔比由上周的61%昇至65%。從各個區域來看,本周環城四區商品住宅成交量增長24%,濱海新區及五縣成交量分別下降18%和16%。最近一段時間,在『十一五』規劃的利好刺激下,濱海新區房地產投資趨旺,土地成交活躍並且地價居高不下,需求市場方興未艾。但另一方面我們也應看到,濱海新區發展雖然納入國家『十一五』規劃,但短期內對房地產市場帶動作用有限。目前濱海新區樓市投資購房所佔比例較大,同時,房價上漲幅度較快,市場存在過熱風險。因此,在這種情況下,更需要政府加大調控力度,規范房地產市場秩序,抑制市場投機行為,以切實穩定房價,保證市場平穩健康發展。
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