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在星級酒店、經濟型連鎖旅店、廉價旅館等旅宿方式之外,新興的『自助公寓』類短期租房受到了越來越多旅人的青睞。據專營自助式短租公寓的機構稱,有的今年春節已預訂一空自助類短期租房的最大特點,就是房間裡配備了居家設施,有如同在『家』的感覺,住客可依自己的喜好和習慣洗衣做飯,真的能四海為『家』了。這些『家』中,『自助式公寓』已成為流行趨勢,租住者以境外來華中短期差旅人士和『白領』旅游愛好者為多。
春節『短租』冷熱不均
春節期間,許多人到別的城市過年,既是旅游、購物,又能趁機體驗外地的年節氣氛,還有許多在外工作的人要回老家過年探親,提前預訂住宿處就成了第一要務。不少人選擇了自助式短租公寓。
據專營自助式短租公寓的『都市家園』訂房熱線稱,今年春節預訂已超過80%;宜家自助公寓總經理孫剛稱,春節房源已全部預訂一空。這兩家在上海市區各有一百多套短租公寓,在外地還有幾百套加盟的短租公寓。據介紹,春節預訂的客人中,80%是海內外回家探親人士及來滬短期工作的外國人,預訂的時間都在一周至一個月,回家探親的都從大年夜之前就訂下了房。探親的人之所以選擇自助式短租公寓,一來不想過多打擾父母親戚,二來多年不見的老朋友、老同學總是要會會,大家一聊就會沒了時間,在自助公寓裡可以更『放肆』一點,聊到餓了還可自燒點心,這在賓館裡是做不到的。
然而,春節短租市場也冷熱不均,有些規模小、市場策略偏頗的短租公寓機構至今尚未接到春節預訂。有的稱專對外地,本市不作宣傳;有的稱專對境外來華商務人士,而這些人通常從聖誕節到中國春節很少來華。
『賓至如歸』新詮釋
短期租房在我國是新興業態,屬於家庭旅館的一種。家庭旅館源自歐洲,盛行於美國。隨著旅游業和商旅經濟的發展,家庭旅館的概念泛化了,家庭成員不住在內、委托別人經營管理的住宿接待設施也列入了家庭旅館。相對於普通租房起碼三個月或半年起租的條件,短租特別適合三天到三個月的中短期異地停留人士。近年來,這種新的旅宿方式在我國一些旅游城市也找到了立足之地。
上海短租起始階段,租賃房源中包括了成套老公房。老公房雖居市中心,但住客頻繁變動讓鄰居感覺不安全,容易引起矛盾。隨著大量投資性酒店式公寓在二手房市場和長租市場租售不旺,業主紛紛委托短租機構尋租,有的甚至整幢大樓改為短租。由於投資性酒店式公寓內業主不是自住,因而無乾擾鄰居的糾紛,樓底有保安24小時值班,每套公寓都采用電子門禁,相對比較安全。目前的短租機構基本轉向以出租酒店式公寓為主,因而城市短租也通常冠以自助公寓、日租公寓、短租公寓之類的名稱。
目前短租市場上,既有小戶型一室戶公寓,多室多廳的大戶型,也有豪華型公寓套房,中檔的居家型外銷公寓,普通型居民住宅,還有上海老洋房,可供不同階層的消費者選擇。租住時間越長,價格越便宜。這些短租公寓大多分布在城市主要商務圈、旅游風景區、地鐵沿線附近,出行便捷,商店、超市、餐飲、娛樂場所就在附近,成為吸引旅客的一個重要原因。小戶型自助公寓因其經濟、舒適的特點,目前出租率已達百分之八十。
短租自助公寓是整合了城市住宅資源與酒店服務理念的新型都市旅游服務項目,提供標准式服務,包括定期保潔、床上用品每客一換,住客不出『家』門也可以享受到訂票、訂餐、訂車、導游等服務,完全可以滿足旅客異地生活的多種需要。一般說來,為這樣的系列服務及其質量水准吸引的旅客大多還會再次光顧,因而短租機構一般都實行會員制、積分制等,鞏固客源。從目前市場運營情況來看,潛力相當可觀。
短租自助公寓可以享受城市之旅中更具個性化的生活情趣,融入這座城市的市民日常生活中。無論是自助旅游、探親訪友,還是商務出差、同城小聚,都可以在短期租賃的『家』中體驗『賓至如歸』的新詮釋。
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