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近來,『二手次新房』成為二手房市場的新寵。所謂次新房,也就是較新的二手商品房,尤其以房齡低於5年的新建公寓房最受市場歡迎,有的是全新的二手房。目前這類房屋的轉讓價,一般都已比最初的房價上漲了15%—30%,但買房者依然踴躍。
這兩年,天津市中心推出的新樓盤,價格扶搖直上,甚至拉昇了整體的樓價指數。而城市中心較高品質的次新房,建成沒幾年,房型、小區環境、配套服務等並不算落後;盡管較原價已漲了好多,但相比新樓價格依然便宜。因此,這個價位,在時下的新建樓盤中幾乎是個斷檔,而喜歡在市中心居住的人們,能夠接受和承受的人最多,也特別受追捧。
買次新房的理由: 1、即買即住。外地來的高收入人士希望盡快入住安頓,故不在乎高於期房的售價而選擇次新房。
2、滿足心願。有些人是向往地段,有些人是由於樓盤在預售時過於熱銷,正為『遲到』而遺憾,故一見有次新房拋出,立即吸入。也有的人當初想買但實力不夠,幾年後實力提昇,買次新房遂願。
3、免除裝修。裝修費用一般5年折舊為零,買房時能以此壓價,而實際很多次新房的裝修還很不錯,故很有點『買房送裝修』的意思。
4、價格優惠。次新房雖然漲幅也大,但相比同類地段的新盤,或同一樓盤中後開發的二期三期,價格仍然顯得優惠。
2006年,大量2003年前後放出的新盤業主拿到產權滿兩年,可以不受營業稅限制大舉入市,將會使天津的二手房存量大幅增長,使二手房房源更趨多元化。對於2006年的市場走勢,多數房屋中介都很樂觀,房地產市場在經歷了一系列的新政策洗禮後,調控目的已經基本實現, 2006年原則上不會再有大的宏觀調控動作出臺,將以消化為主、微調為輔。因此,二手房成交量春節過後有望突破十萬套。
因此, 2006年二手次新房將成為本市買房人的新選擇,二手次新房漸行漸俏,將是樓市的一大特點。
另外,2006年大量2003年前後放出的新盤業主拿到產權滿兩年,可以不受營業稅限制大舉入市,同時,首批經濟適用房突破五年限制上市加入二手房陣營,將會使得二手房房源更趨多元化。有關機構預測,春節後二手房成交量將突破十萬大關,價格也會水漲船高,但漲幅同2005年相比會有所下降。
易安置家房地產經紀公司相關負責人介紹, 2005年二手房市場在強勁的需求支橕下,前十個月的成交量接近2004年全年成交量,達到35064套,據估計2005年全年成交量可達到40000套,比2004年增加5000套。
對於春節後的市場走勢,多數房屋中介都很樂觀,有關專家研究分析認為,房地產市場在經歷了一系列的新政策洗禮後,調控目的已經基本實現, 2006年原則上不會再有大的宏觀調控動作出臺,將以消化為主、微調為輔。因此,二手房成交量2006年有望突破50000套。
業內人士認為,從需求上說,上世紀八十年代,首次人口高峰出生的一代人已經到了結婚年齡,預計明年將有五至六萬對新人結婚,其中70%的婚前一到兩年有購房需求。商品房價格居高不下,相當一部分人會購買二手房過渡。此外,隨著城市規劃節奏加快,大量購買力相對較弱的拆遷戶會選擇性價比較高的二手房。
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