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國家發改委宏觀院提交的報告認為,房地產業正在步入中期性調整階段,今年下半年可能進入加速回落期。預計此次房地產增長調整將持續少則3年,多則5、6年,期待一兩年調整後重新高漲是不現實的。
報告同時表示,目前操縱市場的力量仍然很強,房地產真正的『軟著陸』還未實現。建議在政策上要做到『三不』,即土地偏緊的政策不能松、信貸政策不能松、稅收政策不能松,以防止房地產泡沫卷土重來。
報告稱,本輪房地產周期的高景氣繁榮期已經結束,已在2005年下半年進入中期調整期,目前正處在調整的第一階段,投資增長率逐步調整,銷售、房價增長也在調整,下半年可能進入第二階段即加速回落期,房地產增長處於相對低迷狀態,景氣度降至最低點。
報告預計,2006年房地產銷售增長率將由上年的30%以下降至20%左右;房價增幅也將會進一步回落,一些前期炒作過度、房價過高的地區房價可能出現絕對的下降。其中,高檔住房價格增幅的回落幅度要大於中低檔住房;隨著二手房交易成本的上昇,二手房交易將走向清淡,使得二手房價格增幅繼續小於新房價格增幅;由於補漲及相對價格等因素作用,二級地區房價增幅將繼續高於一級地區和三級、四級地區。報告還預計,一批中小房地產商將會被淘汰,導致銀行不良資產增加。
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