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關於2006年天津房地產市場的走勢,多家機構和學者都進行了預測,有些觀點甚至完全相左。但一項普遍共識是:在經過連續五年快速發展後,天津房地產業將進入一個調整期。就此話題,天津社科院經濟預測研究所盧衛教授分析了三個理由。
穩定房價將是未來調控主題
2005年12月召開的中央經濟工作會議明確提出:明年將把增加居民消費作為擴大消費需求的重點。中央政府已清醒地認識到,過快增長的房價已對普通百姓構成『擠出』效應,成為國內擴大消費需求的最大障礙。同期,國家改委、建設部、國土資源部都紛紛表示,2006年將進一步強化房地產價格管理,包括改善征地、協議出讓土地最低價等土地價格管理;探索開展住房成本調查工作的有效途徑等。調整住房投資結構將奏出強音。針對高檔次、大面積、高價位住房投資開發過多扭曲住房需求的情況,國家發展和改革委員會有關負責人透露,2006年將增加普通商品房和經濟適用房供給,繼續控制高檔房地產開發。
市場景氣循環周期規律導致
依據國際通行的市場景氣循環周期理論,天津市房地產業自1999年進入新一輪景氣循環周期,以2004年為拐點,2000?2003年為上行(擴張)周期,2005?2008年為下行(收縮)周期。這就是說,房地產業的發展速度在未來2?3年會逐步減緩,與上一輪周期(1991?1998)上行周期短、下行周期長的特點不同,這一輪周期是上行周期較長而下行周期較短,預計在2?3年內到達谷底,再進入下一輪循環周期。做出這一輪周期下行時期較短判斷的主要依據,一是國家的宏觀調控吸取以往的教訓,主要是通過法制和經濟手段進行乾預,特別是運用諸多經濟杠杆的綜合調節,避免過多使用行政手段造成房地產業『硬著陸』的弊端。二是從天津實際出發,濱海新區列入國家『十一五』發展規劃,為縮短此輪房地產業的下行周期提供了直接、潛在的動力。
調控的政策效用會突出釋放
天津市依據國家宏觀調控要求,已陸續采取一系列調控措施,雖然其政策效應會在2006年充分凸現。譬如加大邊緣和郊縣小城鎮的土地供應,增大普通住宅和經濟適用房的比例等,都會有力調整房地產結構性失衡問題,促進市場的持續發展。
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