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我注意到,未來有兩個轉變,一是經濟增長的模式對我們樓市的影響,二是我們經濟增長的方式對我們樓市的影響。
未來住宅建設仍然是消費熱點和經濟增長點,這個地位不會削弱,而且只會加強,房地產業仍然是消費熱點,房地產自主地位不會變,而且還會加上『重要』兩個字,這是中國自主會發出的信號。並且,中國房地產市場『需求旺盛』,在『國八條』的下面,和控制需求的情況下面,各地的需求仍然旺盛,特別看到了中國西部地區,市場還是需求和旺盛。
出於這些判斷,我認為2006年的中國樓市形式上可以實現動態上的基本平穩,也就是說,2006年的總體房價就是穩中有昇的態勢。
房價的漲幅,如果調控適當,可以低於今年的漲幅,但是,我們不能排除,少數城市房價會穩中有昇,個別的城市漲幅還不小,也不排除少數城市或者有些城市房價還會出現上漲過快,當然這是少數的或者是局部的,總體的態勢我認為是穩中有昇。
2004年的土地供應量減少,對今後兩三年的樓市會帶來什麼影響,這一點各地的政府和我們的開發商都應該關注。
建議開發商要認真研究政策調整,這兩年我們開發商的比例在下降,增長速度也在放慢。
我想提醒一點,中國的消費市場,老百姓買房向中等收入家庭轉移,中等購房的能力是有限的,不能按照忠告性的要求去開發,我發現市場上中小套型的房子賣得比較好,這幾年得了『肥胖癥』。這種盲目的不理性的做法使得我們進行深思。
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