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20世紀80年代,深圳特區崛起讓全國的目光都集中在珠三角的突飛猛進;90年代末,浦東又以龍頭位置引領著長三角狂飆突進。現在濱海新區成為中國經濟增長『第三極』環渤海的核心,土地價值驟增,眾多房企紛紛進入。
錯過了深圳和浦東,還能錯過濱海新區嗎?
『濱海新區就是未來的浦東!』
在剛剛過去的2005年裡,這已經成了天津人津津樂道的一句話。
他們當然有值得這麼熱切期待的充分理由。
環渤海產業發動機
2005年10月召開的中共十六屆五中全會提出『推進天津濱海新區等條件較好地區的開發開放,帶動區域經濟發展』,將濱海新區正式納入了『十一五』期間的全國總體發展戰略。
實際上,在較早前制定的《天津市城市總體規劃(2004—2020)》方案中,已經確定天津市未來將形成『一軸兩帶三區』的市域空間布局,以『中心城區—濱海新區『為主體,結合東部沿海發展帶,構築『T』型帶狀組團式布局結構。而作為『十一五』國家戰略布局的一部分,以往多年只有天津人自己在埋頭建設的濱海新區,現已成為京津冀經濟走廊與環渤海城市圈這個更大的『T』形結構上的最重要節點。
過去多年,珠三角、長三角的快速發展,很大原因是由於國家給了很多優惠政策,這一次濱海新區終於被確定為帶動環渤海區域乃至整個北方地區經濟發展的增長極,成為『第二個浦東』指日可待——濱海新區的機會來了,天津的機會也來了。
豐富土地資源助推
作為天津及環渤海區域乃至整個北方地區經濟增長的『新發動機』,濱海新區最大本錢之一,就是它大量的可開發土地。
據統計,濱海新區內現有1000多平方公裡可供開發的荒地、鹽田、灘涂和非基本農田,以至於有評論認為該區『充裕的待開發土地資源是中國乃至世界城市中少有的』。
近期已報國務院審批的《天津濱海新區國民經濟和社會發展『十一五』規劃綱要》給濱海新區的總體發展定位是:現代化制造研發基地、國際物流中心、國際港口大都市的標志區和宜居的生態海濱新城。因此,除了為招商引資、扶持相關產業成長的數量可觀的工業用地外,公建、商業配套及居住開發用地仍是新區土地整理出讓的重頭戲。
未來五年內濱海新區城鎮建設用地將從現在的350平方公裡,增加到420平方公裡,淨增70平方公裡。據天津房地產界人士粗略估算,這將直接為區內帶來建築面積達3500萬平方米的新增房地產開發用地供應。
有天津市政府官員承認,『盡管現在土地供應管理政策相當嚴格,但對濱海新區,國家及地方政府都給予了很大的支持』。該官員表示,隨著新區產業大發展,外籍人士及外來務工人員都比較多,作為一個宜居的生態海濱城區,必須滿足多層次的不同人群的居住需求。
按有關規劃,未來五年新區常住人口將從目前約100萬增加到180萬,流動人口則達80萬,遠期(2020年)總人口規模可達400萬。同時,2010年新區人均住房面積預計達到40平方米。
這一切,不僅使天津市及濱海新區國土房管部門人士感到興奮,也讓對新區房地產開發前景充滿信心的房企不勝向往。
地產市場放量
面對濱海新區戰略昇級為房地產業提供的巨大發展機遇,率先作出反應的是該海新區的核心——塘沽區。
2005年12月9日,塘沽區推出了21塊共2200餘畝房地產開發用地,吸引100多家本地和外來開發商參會,造成一時轟動的局面。據悉,這僅僅是2005年12月至2006年1月間該區政府擬出讓的地塊,預計2006年3月份起,將有數量更多、面積更大的地塊陸續亮相。
2005年12月30日,這批出讓土地中的首幅『地王』、佔地27.7萬平方米的新河地塊被泰達建設集團以13.51億元拿下,此成交價高出當日地塊拍賣底價6.9億元將近一倍,其樓面地價也接近每平方米2000元,當地業界人士幾乎一致驚呼『地價之高超出預期!』
其實濱海新區地價不斷攀昇已經成為事實。2005年6月,萬通地產以3.3億元拍得經濟技術開發區一幅佔地6.35萬平方米的地塊,折合樓面地價即達每平方米2890元。而21世紀不動產天津公司的統計,早在2004年上半年,以塘沽為代表的濱海新區房地產開發用地出讓均價,就高出天津全市均價每平方米近1000元(以土地面積計算)。
該公司的研究還顯示,濱海新區墾荒期間,鹽田及灘涂地價每平方米僅為區區50元,十餘年間上昇數十倍,今日達到每平方米2000元以上(按樓面地價算),隨著濱海新區戰略規劃進一步落實,經濟全面起飛,商務及居住土地資源稀缺性開始顯現,地價大幅提昇並帶動樓價輪番上漲,幾乎是板上釘釘的事。
明白了這一切,塘沽區規劃和國土資源局局長彭博在2005年12月9日項目招商會上所說的『如果您與深圳特區的建設失之交臂,如果您不曾參與上海浦東的開發,各位朋友,塘沽區將彌補您的遺憾!』那一番話,就格外具有鼓動性和誘惑力了。
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