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今天這是一個全球化的時代,也是一個中國的時代;今天這是一個高歌猛進的時代,也是一個回首沈思的時代。15年來中國房地產企業在成長的高速路上風馳電掣,一路走來,收獲著成長的喜悅,也體味著成長的煩惱。今天當房地產調控的政策不斷出臺;當土地資源短缺的警笛拉響:當不均衡增長成為一堵短牆;當『小了長不大,大了難長久』成為一種宿命,當跨越國界的資本不斷襲來,當競爭力提昇的步伐開始蹣跚﹏中國房地產企業需要理性反思,為了贏得這個時代的掌聲,中國房地產企業必須面對新的挑戰——超越自我超越成長的煩惱!
這十五年來,中國房地產取得了巨大成就。經濟普查主要數據第三號公報顯示,就2004這一年而言,我國房地產業企業法人單位主營業務收入為14740.6億元,利潤總額1225.5億元。這十五年中國房地產發展帶動許多相關行業和產業的發展,創造了大量的就業崗位,房地產這種廣泛的帶動效應,在經濟擴張期起到了支柱作用,遍布全國各地的『塔吊』就曾被外國人看作中國經濟的『繁榮之花』。15年前,當我們走出國門,驚嘆於世界住宅之美,回觀中國的宿捨,我們感嘆那只是『人庫』。那時中國住宅業與國際水平的對接還只是一個遙遠的夢想。而今,我們發現,在中國發達地區,房地產業的突飛猛進已經使中國住宅趕上或局部超過國際水平成為可能。今天一個北京市、上海市或一個廣東省的房地產開發量已經超過全部歐洲的總和時,全球的建築師都來中國一現身手,全世界的發展商都也都到中國來考察房地產!
中國房地產發展的特點:
一、時空上梯度發展,因為中國經濟發展經歷了幾個曲折探索的歷程,先建立經濟特區,然後再開放沿海十四個經濟開放城市,中國經濟發展呈現梯度推進策略,所以中國房地產也是呈梯度發展。當沿海開放時,深圳廣州房地產開始起步,加上比鄰港澳,成為先進觀念和操作的過濾器,通過本土化後,迅速在全國推廣開來。梯度推進經濟發展戰略成為房地產發展不平衡的明顯體現,形成實際上房地產梯度階梯。這種階梯存在使得南派地產商西征北伐,成為過江猛龍。萬科中海珠江保利富力城金地招商華僑城……等房地產企業的都是從深圳、廣州起步,然後在全國各地布局,經過這15年的發展,不斷地競爭超越現已成為中國房地產大佬,紛紛闖入人們的視野,成為中國房地產舞臺上的一道亮麗風景線!
二、是地域的多元化,中國地域遼闊各城市、地區的經濟發展極不平衡,當上海的房地產在熱火朝天的時候,深圳的房地產還不溫不火,但當上海的房地產在放慢的時候,深圳的樓宇卻很難買到,價格也上昇較快。就同一個城市而言也是這樣,上海浦東由於是『特區』,城市建設日新月異,在加上一系列的政策優惠,包括取消過江橋遂的收費等,使原來『寧要浦西一張床,不要浦東一間房』的理念徹底改變,浦東樓價的昇幅,大大高過浦西樓價的昇幅。北京城南與城北的發展就是不一樣,一句民謠『北富南賤』可窺一斑。
以上是中國房地產十五年發展的簡單回顧,盡管取得巨大成就,然而今天中國房地產業卻成為老百姓投訴意見最多的行業之一,例如野蠻拆遷,欺詐,暴利,空置率越來越大,泡沫等等不絕如耳。中國房地產企業若要在未來的競爭中勝出,超越成長的煩惱,必須積極應對。面對利益和責任,必須做有社會責任的房地產企業。
一、高端市場走精品路線,如黃文仔開發的廣州星河灣,因重品質,講城信,從未搞過地產卻一炮而紅,成為中國高端地產一面旗幟,今天他開發的北京星河灣又在熱銷中因為好房子自己會說話。
二、中低檔的住宅項目中要大力發展,由於商品住宅供求結構一直不匹配,房地產商相對傾向於取向消費金字塔塔尖、獲取高額利潤,而造成中低端項目有效供給不足,其實對中國大陸市場而言,未來這一市場最龐大,房地產企業要多開發中低端項目,開發的產品要低價不低質,讓普通老百姓用總最少的錢買最適用的房子。誰先佔領了這個市場,那麼他的未來最光明!
2006年快要來臨,又是歲末年初,元旦將至,中國有句古諺:願天下有情人終成眷屬!借此語,願天下人都住上好房子!祝中國的房地產未來更加輝煌,預祝中國房地產十五年大型活動取得圓滿成功!
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