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●冷眼看pk
pk:去年銷售誰第一?
守擂:北京某報:北京樓市銷量排行——SOHO中國、國美分列一二
報道稱,北京市房地產信息網數據顯示,截止到2005年12月30日15時30分,建外SO-HO與SOHO尚都銷售額達到33.42億元,國美第一城為31.47億元,中環世貿為25.14億元,富力城為25億元,觀湖國際為18.16億元。潘石屹表示,近三年來,SOHO中國的銷售額就一直在北京各開發商中排列第一,人均創造的利潤和稅收更是遠遠超過國內同類公司水平。從會計事務所審計完的會計報表和國家稅務總局納稅排行榜來看,SOHO中國的納稅額、利潤加起來在過去兩三年時間內都是北京最多的。
攻擂:國美第一城聲明:我們纔是2005年真正的銷售冠軍
國美第一城聲稱,北京市房地產信息網數據是單體項目銷售排行,怎麼一下子出來『建外SOHO與SOHO尚都銷售額達到33.42億元』,是建外SOHO與SOHO尚都這兩個項目的銷售額都分別達到了33.42億元?還是兩個項目加起來的總銷售額是33.42億元?而別的項目都為單體項目銷售業績。從房地產交易信息網公布的單體項目銷售業績來看,國美第一城纔是2005年真正的銷售冠軍。
去年銷售誰是第一很多人都很關注,特別是國美與SO-HO面向的是截然不同的消費群體,誰排第一都能說明一點兒問題,於企業也會有更多的延伸。這次出現的兩個不同的結果也許只是一個失誤或者是不同的統計手法造成的誤會,但讓我們喟然一嘆的是,一個靠硬數字說話的排行居然也會出現兩個不同的結果,房地產行業的其他信息豈非更要詭譎?
在房地產市場的各種不准確信息中,有判斷失誤,有以偏概全,但也一定有黑嘴混跡其中。
人們當然記得,當年股市泡沫越吹越大時,一群股市黑嘴進行完地下交易便道貌岸然登場,變換手段,推波助瀾,使無數股民深陷其中。黑嘴之害令人切齒痛恨。
房產黑嘴大致有兩種:一種本身就是開發商,他們以實踐者做幌子,用被閹割了的數據欺上瞞下以獲取最大利益。還有一種以學者自居,為開發商一路追高的房價尋找各種所謂的理論根據,並期望因此影響國家政策的制定。這些黑嘴一味的維護自身的利益和開發商的利益,而破壞了政府的公信力,侵害了普通老百姓最基本的需求和權益。新華社記者曾這樣描述過房產黑嘴的作為:當央行規范房地產業資金運作的121號文件一出臺,他們就開始『研討』、拋出『高地價導致高房價』;當央行提示信貸風險、要求商業銀行嚴格審貸時,他們說:『融資成本增加,房價將會增長』;當有人警告房價虛高應該降溫時,他們大加反駁說:『中國房地產絕無泡沫,至少也可以繁榮20年』;當『新國八條』出臺時,他們甩出『不能搞行政一刀切,還是要重市場調節』……總之是只唱房價看漲『同一首歌』。當一個幾年前開盤時每平米只有6000元房價的樓盤經過3年多就飆昇到每平米24000元,黑嘴的忽悠自然功不可沒。
利益讓漢奸在民族大義面前數典忘祖,利益也讓黑嘴在社會大義面前寡廉鮮恥。
此外,還有這樣一種人,他們確實不屬於利益集團,也是以公眾利益代言人的形象出現的,並以語不驚人死不休的聲調發言,於是一夜成名。而對那些聽了他們報跌的預言沒有買房,在狂漲的房價面前又後悔的人,他們不是進行更深入的分析,而是一句極不厚道的『這只能怪他們蠢』來作答,讓人在心涼了半截的同時不知該不該也把他們並入黑嘴之列。
忽悠了個把消費者也許只能忍了,但要忽悠了全社會,忽悠了政府,恐怕就得說道說道了。
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