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2005年天津房市在環渤海區域經濟新規劃形勢下結束,新一年的市場將在此基礎上更加成熟,穩步發展。對於打算在2006年買房的朋友來說,瞄准有綠色樓盤基礎、地段發展前景新樓盤是當務之急。記者通過對開發企業、建設部門及多家顧問公司采訪了解到,2006年可期待的新樓盤主要有四類:以三岔河口及老城廂區域為核心的市中心新高檔樓盤;以西南部中北鎮及南部金地·格林小鎮為核心的新一代中高檔邊緣大盤;以友誼北路及南京路及市內中環線附近高檔中小型公寓為代表的市中心公寓及酒店式公寓;以瑞景、麗苑及河北區邊緣區域普通房為主的中擋居住區。
市中心城市潛力股
對比國內外發達城市居住區的昇值狀況,目前高品質的市中心住宅仍有較大的昇值空間。據21世紀不動產(天津)公司總經理崔晶雪等專業人士介紹,從國外發達城市的發展狀況來看,發達城市中的市中心地段除了有完善的居住就業功能,還因為稀有性和城市改造的高成本等原因,造成了地價價格上昇比例不斷增大,因此房價也相應的比郊外高很多,甚至幾倍,從這個角度來看,天津市中心區域昇值空間仍較大。
市中心高檔大型樓盤
☆三岔河口的泰達城
泰達城坐落於三岔河口地區,是海河開發的第一節點的大型綜合項目,總投資70億元人民幣,總面積150萬平方米。包括四個高端住宅項目,一個大型綜合公建區以及一個堤岸親水休閑區。
1、萬通上游國際位於泰達城R4地塊,。項目借鑒歐洲國際大都市街區模式,通過高層公寓和城市別墅結合,中間穿插系列廣場形成的開放式街區,住在高層可享受城市景觀和自然景觀的交相輝映;住低層可體驗庭院情景和穿街過巷的親切。
2、廣洋金領國際位於泰達城R2地塊,是具有海派風格的高端居住區,項目針對地形特點及自然環境優勢,規劃為周邊式高層住宅小區。突出高層建築視線開敞的優勢,將高層建築錯落布置,將每一個窗戶都朝向南運河景觀、小區中心花園等。每幢建築互不遮擋。由天津泰達廣洋置業公司開發。
☆仁恆海河廣場
位於老城廂水閣南地塊內,是老城廂區域大型綜合項目,總投資30多億元人民幣。總建築面積40餘萬平方米(含地下建築物),計劃用3-5年時間,營造一個引領時代潮流、充分體現綠色、環保、節能的集住宅、辦公、酒店、商貿、休閑、娛樂為一體的綜合社區。其中包括由高層和小高層組合的海河景觀高檔精裝修仁恆公寓住宅、仁恆大酒店、仁恆購物中心、仁恆大廈等。
區域優勢及發展前景
優勢:泰達城與仁恆海河廣場區域被稱為北部中心區,是有歷史文化積淀和現代商業、商務發展前景的市中心地段,區域內將建成時尚博物館;河岸休閑廊、寫字樓、酒店、大型游樂場、購物中心、世界名品店等配套設施。隨著泰達城、老城廂、海河樓商貿區、大悲院商貿區、西沽公園、西站、小伙巷等十幾個項目的同時運作以及海河、子牙河沿岸的改造,北部中心區的城市機能將更加完善。幾個大型綜合高檔項目的整體發力將改變2005年富力城孤掌難鳴的局面,加之區域內銅鑼灣等大型高檔商業商務設施的開張、五金城等小商品集散地的外遷,可形成老城廂與泰達城遙相呼應的態勢,從而帶動整個區域高檔生活氛圍的形成。
提高居住價值的要點
由於長期積累的平民居住特點及五金城等小商品集散地效應,使區域內人文及現代商業商務文化氛圍薄弱,需要徹底改變,形成高檔人文居住氛圍。
主要優勢企業
泰達萬通
有地產思想家美名的馮侖領導下的萬通企業,其現代制度化和標准化管理特色突出,馮侖善於給企業管理流程安裝自動程序,所以天津公司的開發隊伍紀律嚴明、作風嚴謹,其產品也秉承萬通一貫做高檔項目的特點——充分發揮地段文化和現代發展價值。
新加坡仁恆集團(天津)
仁恆集團是一家總部在新加坡的國際企業集團,業務分布於東南亞、澳紐、歐美、中國香港及內地,包括仁恆國際和仁恆中國兩大業務板塊。仁恆中國的投資總部在香港,在內地投資已有二十多年,主要從事房地產開發和工業發展,業務分布於上海、南京、珠海、天津、蘇州、揚州、貴陽、成都等地。 21世紀初,仁恆拉開第三輪戰略投資的序幕,展開在天津等環渤海地區的投資,成立了仁恆集團(天津)分公司,天津公司領導層主要來自上海,有豐富的產品研發、運做經驗和嚴密的企業管理模式。
市中心區域公寓及酒店公寓
☆天塔道(上谷)弘澤項目
位於南開區旅游風貌區及水上東高檔區域板塊內,集合高檔住宅、酒店式公寓、大型商業廣場與姊妹雙塔建築於一體。靠衛津南路一側,是一幢東西向25層直板建築,靠天塔道一側,是38層折板式建築。總建築面積約9.4萬平方米。酒店式公寓房型50-130平方米,價格8000-10000元/平方米。有地下3層車庫配套。
☆長江道青年社區
位於南開區長江道,總建築面積10萬平方米,高層,主力房型100平方米左右,定位於適應年輕人居住的新型社區,6000多元/平方米起價,由天津萬科開發建設。
☆北斗星城
位於河北新開路與金鍾河大街交口,總建築面積20萬平方米,由底層空架的9-32層高層組成,百米樓間距,房型適中。開盤均價為5000-6000元/平方米。由泰達開發區房地產公司開發建設。
☆世貿大廈酒店公寓
位於友誼北路金融商貿區世貿大廈酒店公寓,是與五星級酒店、寫字樓及商業設施四位一體的23層五星級酒店公寓,有35、50、80平方米戶型及200平方米大戶型;含高檔精裝修,高檔家具、家電,擁有酒店大堂及車庫等配套服務設施,並由五星級酒店Choice的管理品牌——嘉豪酒店做品牌管理。
☆愛家星河國際
位於河北金鍾河大街與潤園路交口,集高檔住宅、酒店式公寓、大型商業廣場與姊妹雙塔建築於一體,總建築面積12萬平方米。主力戶型80-120兩室和三室。以日、月、星辰大圍合及中心環島布局,住宅結合大弧度流線型商業街區營造出濃重的商業氛圍。均價5500元/平方米。
☆尚層名築
南開南開三馬路與服裝街交口,三條城市主乾線的圍合中心,8層電梯洋房,小高層,,由開發區久盛置業發展有限公司開發。
☆天津合生珠江高層公寓
位於天津核心地段和平區與河北區交界處,集公寓、商業、商務為一體的綜合公寓。
區域優勢及發展前景
新公寓都坐落於市區中環線附近,有成熟的生活配套,交通便利,區域價值將體隨著市中心住宅價值的提高而進一步顯現出來。
提高居住價值的要點
新公寓除了天塔道(上谷)項目,其他三個項目目前周邊環境仍比較雜亂,有待於區域整體環境素質的改善。
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