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中國樓市的紅火令世人矚目,中國樓價更令老百姓望樓興嘆。官員商人還有專家都在向我們灌輸這樣的信息:樓市形式大好,而且這大好的形式還將穩定地持續下去。可是,真是這樣的嗎?答案是否定的!
也許,有人從房產中獲益不少,可是,天上不會一直掉餡餅。大好的形勢要有真實的支橕而不是什麼有效需求,違背常識違背老百姓利益的樓市泡沫必將在2006年破滅。
一、土地:成也貪婪,敗也貪婪
土地為國家所有,人民是國家的主人,土地理應為人民服務,可是在實際操作中,人民被排除在外。土地實際上被地方政府控制著。
由於土地被政府控制,由於政府希望樓市『百尺竿頭,更進一步』,於是,看漲的人說:政府是站在我們這一邊的,樓價只會昇不會跌,樓價會創造一個又一個奇跡。
看漲的人知道:開發商是貪婪的,不為百姓著想的地方政府必將也是貪婪的,可是他們不知道:貪婪的結果只有一個:橕死!許多百姓擔心,政府控制土地供應,這樣會導致地價高漲,這最終會反應到房價上。我們要說,這樣的擔心是多餘的。
對土地供應減少的擔心,本人也曾經有過,可是,前些日子到外面走了一圈纔發現情況卻是相反。從汽車窗戶向外望:一個又一個的開發區令人目不暇接,開發區內大量的土地被閑置更是令人瞠目結舌。於是,本人得出這樣的結論:在樓市目前地價樓價均紅火的大環境裡,因為貪婪,地方政府想出售更多的土地,因為貪婪,開發商通過種種手段想得到更多的土地,這樣,土地供應速度在貪婪的驅使下只會漲不會跌,即使中央有政策要減少土地供給,下面的政策也會讓它得不到有效貫徹。所以,假使我們百姓想讓土地供應減少可能都難以如願。
土地供應的增加必將使樓市供應量增加,一般而言:重大工程的建設周期為28個月,普通住宅也就2年的樣子。前一兩年因為看到樓市紅火而搞到地皮的開發商必將在2006年底前向百姓推出樓盤大餐,到時,房價不跌纔怪!
二、銀行:2006年12月11日
2001年12月11日中國正式成為世界貿易組織成員。
央行公布了入世之後銀行業對外開放的時間表,中國承諾將逐步取消對外資銀行的限制。現在開放的速度是每年4個城市,2006年12月11日後人民幣市場完全放開。
2006年12月11日即將到來!
2004年,中國銀行業壞帳比例40%(數萬億元),其他方面同外資銀行相比是不堪一比。
插曲:國外銀行基本是私營的,他可以自行確定存貸款利率。例如,前不久央視說香港三個銀行調低利率,可其他銀行呢,沒說(實際情況自己去問吧)。
插曲:所謂到外資銀行存款交費的情況是不存在的,所交的只是一些額外服務的手續費用,且費用低廉還可以取消(不申請該項服務不就得了),自己的存款利息還是很正常的拿到的。
根據中國政府與WTO簽署的協議,中國人民幣業務將在2006年底向全球銀行全面開放,一旦外資銀行全面打進,中國銀行界的存貸款利率必將跟著市場跑,現在這種負利率的情況將不再存在。存款是銀行的生命,只有多吸收存款,纔可能保持銀行本身的金融穩定,也纔有錢貸給客戶(賺取存貸利率差)。而多吸收存款,則勢必要有一個正常的存款利率,現在這種不顧百姓死活由央行說了算的負利率時代即將會改變。當然,人民幣市場完全放開對中國的民營和私營企業是個天大的福音,因為他們求爹爹拜奶奶即使答應給銀行20%貸款利率也貸不到款的情況將徹底消失(銀行原則上只貸給國有企業,這是形成中國銀行巨大懷帳的重要原因)-他們可以到花旗或法蘭西銀行的中國分行貸款了。
另外,一旦外資銀行全面打進,人民幣匯率也將增值到正常水平,畢竟銀行市場向全球放開後人民幣會值它該值的價值。現在的一個外國洗碗工的年收入等於15個中國工程師的年收入的情況將會徹底改變。
利率匯率的變化勢必影響房市,影響有多大,多頭們自己去猜吧,畢竟誰都不能未卜先知。
2006年,外資銀行的全面進入對中國國有銀行也許不是好事,對老百姓也許是天大的好事!畢竟錢聚到了該聚的地方,錢也會花到該花的地方。
三、城市之間的競爭
房價房租的高昂不是一個城市是否現代化的標志,
相反,這種局面的持續存在將影響一些公司和人纔的進入。前些日子,本人的幾個校友想在上海發展,可面對高昂的房價他們最終去了廣州。所以,相對合理的城市房價比較高房價的城市而言會更加吸引人纔。
四、民意不可違
『民為貴,社稷次之,君為輕。』幾千年前孟子的話一直被歷代統治者所深刻認識。而如今,房價高昂,民眾無法安居樂業,由征地**引發的社會矛盾在一些地方發展到以死抗爭的地步。本人有理由相信,中央領導人的桌子上擺著的房價問題、**問題一定會引起他們的重視,因為誰都明白:得民心者得天下!
五、樓市的自我崩潰
沒有應有的正義、沒有起碼的公平、沒有牢固的根基,
中國的樓市有的只有貪婪腐敗加虛無。這樣的樓市何來健康的發展,又怎會不轟然倒塌。
孫子曰:不戰而屈人之兵,通俗地說:不攻自破。
樓市裡虛高的房價,混亂的信息只能使樓市更加不健康的發展,一旦這只只知道往前狂奔的紙老虎碰到攔路的河流就只能一沈到底。
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崩,崩,崩, 崩你NND頭啊,你還會點別的嗎?
現在已經是2006年年尾了,把你的文章提出來,看你還敢瞎說。。。
文章
作者這個標題把話說地太大了吧!