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NO.1 買房子全部實現網上簽約
從06年1月1日起,百姓再購買經濟適用房和商品房的現房可以先登錄網站了解該項目、樓盤和房屋銷售狀態及成交均價等信息,開發商再也無法通過謊報銷售數字的手段來誘騙消費者購房了。
NO.2 現房合同示范文本
北京市建委將於2006年1月1日推出商品房現房合同網上簽約和信息公示制度,同時將推行《北京市商品房現房買賣合同》示范文本。
明年起,我市合法銷售的現房都需要進行現房合同網上簽約,現房網上簽約程序可參照商品房預售網上簽約的相關規定和程序執行。 2006年1月1日後簽訂商品房現房買賣合同的,雙方當事人應在90天內持網上打印的相關材料申請辦理轉移登記。
NO.3 老房貸將執行新的利率和罰息標准
05年3月17日以前辦理住房貸款的用戶,下個月還款時就要執行新的房貸利率了。日前北京各大銀行已經在網點張貼公告,從2006年1月1日起,對這些老房貸將改按商業性貸款利率執行。
05年3月17日,中國人民銀行發出《調整商業銀行住房信貸政策和超額准備金存款利率的通知》,取消了對個人住房貸款的利率優惠,改按商業性貸款利率執行,同時銀行在執行時,可以視借款人的信用狀況給予最多10%的優惠。那一天以後辦理的個人住房貸款(不含公積金住房貸款),目前已經按照商業性貸款利率執行。而老合同要到明年1月1日以後纔調整利率。
NO.4 分戶驗收
從明年1月1日起開始,開發商交房時必須向購房者提供《住宅工程質量分戶驗收表》。此前的工程驗收是以整棟樓為單位,存在信息不對稱和驗收不細的問題,使得質量糾紛解決的過程非常漫長,而分戶驗收有可能減少房屋質量糾紛。