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2005是房價年,為何這麼說,我們從政府出臺的有關政策,老百姓對樓市的關注點以及開發商的各種論調中不難看出,大家所關注樓市所有的焦點,最後都集中在『房價』上面。這個話題很有意思,有時它像一個秤砣,很是沈重,有時它卻像塊豆腐,輕輕一觸,碎得到處都是。不過,房價變化的構成不外乎是由政府的相關政策,購房者的購房需求程度以及開發商供應數量三個主要因素。我們結合2006賀歲影片,順著這一思路,和大家來聊一聊——房價。
賀歲片中從來不缺少大投入、大制作的手筆,如不出意外,耗資數億元人民幣的《無極》一片,肯定會坐穩今年賀歲片票房的頭把交椅。同時,本片所獲的成績,無論對之後影片類型的選擇,還是對未來賀歲片的走勢,都有著指導和參照的價值。換個說法,就是政策對房價的調控有著決定性的作用。在這部賀歲武俠片中,兵器制作得精美絕倫,亦為影片增色不小。因此,我們選取了片中光明的三種武器——劍、箭和錘,分別對應了今年穩定房價的相關政策,再次賦予了『它們』神奇的力量。
穩定房價第一擊
(光明之劍)
網上簽約、預售登記項目銷售透明度增加
2005年2月1日,北京市建委宣布:從3月15日起,北京將實行商品房預售合同網上簽約和預售登記,並通過相關網站及時向社會公布商品房項目信息、樓盤表信息以及市場銷售的有關信息。
效果:此舉一招三式,直接破解開發商所謂的『商業秘密』——銷售數量。而此前開發商通過『銷售技巧』,采取『銷控法』來制造銷售『虛假繁榮』有可能被遏制;開發商為實現先賣差房子、好房子賣高價而制造的人為惜售行為將難以為繼;內部關系『訂房』、炒房套利也有望得到限制,至於房屋一房多賣的現象則有可能杜絕。
殺傷力:★★★
穩定房價第二擊
(光明之箭)
國八點、國八條直指房價漲幅過快
2005年3月26日,國務院辦公廳下發《關於切實穩定住房價格的通知》,八點要求各地政府重視房價上漲過快這一現象。剛過一個月,即4月28日,國務院再次出臺了『加強房地產市場引導和調控的八條措施』,『國八條』為具體硬性措施,每條措施都直指房價漲幅過快。
效果:『國八點』僅以通知形式發出,對於有如『頑癥』的房價漲幅抑制作用不是很明顯;而『國八條』意見涉及的問題較多,盡管宗旨明確,但缺乏具體指導意義,對於穩定房價並未起到『藥到病除』的功效。
殺傷力:★★☆
穩定房價第三擊
(光明之錘)
七部門聯合出臺新政組合拳直擊樓市心髒
5月11日,由建設部、發改會、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局和銀監會等七部門聯合出臺的《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》。直指房地產投資規模過大、價格上漲過快的問題,提出各地要把調控樓市作為加強宏觀調控的一項重要任務。同時,『保證中小套型住房供應』、『打擊炒地』、『期房禁止轉讓』,成為此次穩定房價新政的關鍵詞。
效果:如果說『預售合同網上簽約』的施行,僅僅讓開發商的銷售數據得以透明化,那麼,七部門聯合出臺的新政,則挾風雷之聲,直擊房價居高的各處要穴。主要功效有:『炒買炒賣』土地行為得以遏止,對超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年尚未開發的土地,征收土地閑置費;滿兩年未動工開發的,無償收回土地使用權。此外,對於投機性和投資性購房的情況,征收不菲的營業稅。不過,此舉也有一定的負面影響:建設部的數據顯示,很多城市5月份商品住房日平均交易量比4月份明顯下降,各地樓市觀望氣氛非常濃厚。
殺傷力:★★★★
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