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天津市北部中心區擁有早期天津悠久的歷史文化,涵蓋天津城市的發源地,並延伸出了天津運河經濟文化繁榮的中心地帶。有關人士認為,北部中心區的整體開發建設,是一場真正的地域變革,一場有規劃的造城風暴,因為它不是零散的建築堆砌,也不是基本居住功能的簡單滿足,而是在一整片土地上,顛覆破敗的遺跡,打造一座城市中心的新城。通過培育規模大,功能配套全的專區,帶動區域內的社會、經濟發展,實現功能區域之間的配套共享和分工協作。
北部中心區特有的綜合功能專區,它的服務半徑輻射天津及周邊省市,功能專區的建設,肩負著天津北部中心乃至整個城市經濟發展騰飛的歷史重任。喚起人們心中對歷史追根溯源的向往,讓歷史的老根煥發出新的文化枝芽。這種文化是由深厚的歷史積累形成的,處處綻放著濃濃的醇香。北部中心區的整體復興,將成為城市的發展引擎。
有專業人士分析,對於區域的整體改造,要考慮兩方面的需求。
一是人居的需求。作為城市中心,繁榮的商業,便捷的交通,兼容的文化,各種齊備的生活設施總是使人們向往和留戀。然而城市中心密度大、動遷成本高、土地價格貴、利潤空間低等因素也逐漸使其發展產生滯後。一段時間以來,城市中心的建築在大片郊區及周邊新盤的湧現下沒落了,一部分居民為著優美的環境,漂亮的建築而湧向城市邊緣。然而,隨著時間的推移,越來越多的人開始認識到這種生活的不便——交通的耗時,出行的不便,造成工作、上學、購物、就醫等等一系列困難和生活成本的提高。
二是城市的需求。政府開始注意到區域建設的不平衡給城市發展帶來的一系列問題,經濟的發展和政府的政策使得開發商進入到這個市場中來,城市與居民都開始呼喚城市中心復興的時刻,因而,十幾家京津滬浙及香港、新加坡等地的開發商聯手投入到北部中心區開發建設之中,這些開發商的進入帶來了強大的資本和先進的技術,將帶動天津城市的整體發展,為實現城市的復興和滿足人們對城市中心生活環境的需求提供了必要條件。北部中心區的整體開發建設將標志著天津城市的巨大飛躍。
有開發商認為,開發建設北部中心區,不同於一般的房地產開發,而應該站在天津城市發展的角度上看自己的項目,力爭將自己定位於城市運營商,所從事的經營活動也已經從常規地產向城市層面延伸,從大盤開發向區域經濟延伸,要承政府之上,啟發展商之下,對所在的區域統一規劃與布局,整合各種發展商來投資、經營,用全新的商業模式去打造一個新的區域和城市。
有實力的開發商應該是一個區域的導演,通過整合各方面的資源、協調區域與城市的關系以及聯合各開發商,共同完成北部中心區的開發與建設。同時,應該具備一定的號召力、雄厚的實力和超前的開發理念,如果沒有這樣的駕馭力的話,而只滿足於產品打造、銷售,只會做住宅,處於同一競爭層面的房地產企業的發展空間會越來越小,常規房地產開發模式的道路也將越來越窄。那麼北部中心區將沒有什麼前景可言,也無法成為未來天津城市的希望。
作為一個有責任的開發商,關注的不應該僅僅是房子本身,還有自己在這個時代中的位置和作用。超越單純的商業視角,成為居住文明的創造者和時代文化的傳播者。建築應當具有超越時空的生命力,成為這個城市人類文明進程的一個標志和進步的推動力。為這個城市將帶來什麼?這是我們一直在思考的問題。天津,這個具有悠久歷史文化傳統與濃厚城市人文特征的古城,正加速發展,迅速走向國際化、現代化,地產開發浪潮湧動,城市面貌一日千裡。在這樣的情況下,如何避免走其他城市走過的彎路,如何避免大規模開發帶來的浪費與破壞,如何在延續天津原有的文化傳統的基礎上,賦予新的時代特征和超前的理念,凸顯獨一無二的『天津城市精神』,成為擺在開發商面前刻不容緩的課題。在城市建設中,開發商扮演著一個舉足輕重的角色。開發商的價值標准與價值取向,能夠直接作用到城市空間的營造上。
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