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天津濱海新區納入國家發展戰略之後,為濱海新區乃至天津樓市發展注入了新動力。萬科、招商、萬通等知名開發商紛紛進入天津,爭取自己能在這次機遇中分得一杯羹。
12月21日,在『2005天津房地產市場總結展望交流會』上,中國房地產業協會副會長兼秘書長顧雲昌直言:房地產業開始成為天津城市發展的支柱產業,天津樓市熱潮正當其時!
顧此次講話的背景是,中央剛剛把天津濱海新區納入國家發展戰略之中,這是我國繼以深圳為中心的珠三角、以上海浦東為中心的長三角帶動戰略以來的一次重要舉措。這為濱海新區乃至天津樓市發展注入了新的動力。
開發商顯然已經注意到了這些。萬科、招商、萬通等知名開發商紛紛進入天津,爭取自己能在這次機遇中分得一杯羹。
國家戰略下的機遇
『濱海新區納入國家發展戰略後,天津市討論制定了關於它未來十年發展的總規劃,日前已上報到國務院。』天津市委政策研究室副主任楊連芳說。
據楊透露,這份總規劃裡有幾個重要指標:一是2010年新區的GDP達到3200億元,接近天津市的50%;二是未來五年新區計劃投資5000億元,平均每年1000億元,而天津市今年整個投資規模是1250億元;三是城鎮建設用地五年內新增70平方公裡,即從現在的360平方公裡增加到430平方公裡,國家對此已給予很大支持。
天津市房協經濟研究專業委員會主任、南開大學劉玉錄博士為此算了一筆賬:根據前些年深圳的經驗,新城市發展中房地產開發一般佔固定資產投資額的30%,濱海新區即使按保守的25%估計,5000億元總投資可以形成1250億元的房地產開發投資,而天津市『十一五』期間全部房地產投資不過1100多億元。
『濱海新區五年內新增建設用地70平方公裡,按照比例估算,至少會有可建築面積達3500萬平方米的商品住宅開發土地陸續上市。』劉分析說,『加上天津市以往三年出讓土地中,約有可建面積2億平方米左右的地塊尚未開發或正在開發,這麼龐大的存量土地資源,也決定了天津房地產市場擁有巨大的潛力。』
這一連串令人眼花繚亂的數字,還有基調相當樂觀的分析,不僅讓在場的天津業界人士大感欣慰,恐怕也將令更多外來地產投資者為之心動。
招商的意圖
就在同一天,招商地產董事總經理林少斌准時亮相天津君悅酒店,讓守候在那裡的記者們一下子活躍起來。林少斌此行是為推介不久前招商通過競拍拿下的天津和平區西康路項目而來。
隨同林一起會見媒體的,除兼任招商地產北京管理總部總經理的賀建亞和統籌實施公司全國拿地策略的孟纔以外,還有剛剛到任的新項目公司總經理尚剛——此前他的職位是招商地產營銷中心副總監。
11月初,招商以2.2048億元總價競得位於西康路36號的原天津電話設備廠用地,樓面地價折算約為每平方米6500元,打破當地歷來紀錄,因此號稱天津的『樓面地王』。但這個佔地僅2.7萬平方米的小規模樓盤,緣何讓招商如此興師動眾?
『這是招商地產在天津主導開發的首個項目,又位於市區黃金地段,我們會用心打造,做出品牌影響。』林的開場白一如既往地朴實謙遜,卻又一語道破天機,『天津是公司未來五年規劃中必須大舉進入的重點城市之一,我們當然會有更多的後續安排。』
林少斌透露,他們關注研究這塊地前後就花了2年時間,且不惜以較高價格拿地,其重視程度可見一斑。而分管天津業務的賀建亞說得更明白:『這個項目規模雖小,但不意味著不能出彩,我們並不指望能從中賺多少利潤,重要的是它能充分體現招商地產高端項目的開發水平,使我們在天津市場上樹立品牌。』
環渤海情結
實際上,招商方面為此次項目推介會准備的新聞稿使用了『環渤海版圖再落一子』這樣的標題,已經昭示了他們的勃勃雄心。
林少斌也坦承,招商去年全面鋪開的全國擴張戰略,其基本路線是從珠三角到長三角,再到環渤海,京津地區肯定是公司今後一段時間的重頭戲。
『我們非常看好濱海新區的發展前景,會有一些相應的策略安排,但目前不便說得太詳細。』對記者有關『天津濱海新區開發即將昇級為國家戰略會否吸引招商地產加速進入投資』的提問,林委婉地做出了回應。
有意思的是,11月6日,萬科董事長王石參加天津萬科東麗湖項目一個大型活動時也聲明,『今年下半年到未來的三年之內,重點投資北京、天津,這是萬科已經確定的目標。』
據天津新浪房產一位人士向本報記者轉述,王石明確表示,萬科天津地區的土地儲備已佔到整個集團的20%。而公開資料顯示,僅東麗湖項目佔地就達4095畝,是迄今為止萬科全國規模最大的項目。
如果再算上合生珠江此前在天津寶坻圈下的號稱過萬畝的巨無霸地塊,以及去年底動工、總建面積近80萬平方米的天津富力城,近期外來大鱷搶攻天津、爭奪環渤海戰略高地的態勢已愈加明顯。
不過,久經沙場的地產大佬們畢竟不是追星族,能否讓他們從心動到行動,一時還很難說。『濱海新區的概念最近確實很熱,我們也在密切關注研究,但整個區域各種配套尚未完善,真正成熟需要一段較長時間,目前是不是進入的好時機仍然有待觀察。』孟纔的答案,讓人已經感受到,在看好天津乃至環渤海良好前景的同時,他們在宏觀調控面前的謹慎。
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