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自今年第二季度以來,受國家和地方宏觀調控政策的影響,天津商品房成交量逐月走低,特別是中心城區,成交市場更為低迷。這種市場需求的最直接結果表現在天津房價增幅平緩,2004年天津房價曾以『火箭般的速度躥昇的場面』不再呈現。
天津市統計局的最新統計數據顯示,1-10月,天津房地產漲幅價格回落,房屋銷售價格上漲6.0%,其中,商品房價格上昇6.3%,漲幅均比上半年回落0.3個百分點。根據天津市統計局公布的去年數據,2004年,天津房屋銷售價格上昇13.5%,其中商品房銷售價格上漲11.7%。
由於宏觀調控政策的現實性影響,直接對開發商心理產生一定壓力,對拿地更為審慎。以今年上半年的數據來看,天津土地市場無論是出讓土地還是成交土地,與去年同期相比均有較大幅度回落。據統計,2005年上半年天津土地交易中心推出22幅土地,總佔地面積167萬平方米,成交土地16幅。
『一個城市的房價應和這個城市的整體經濟發展水平相一致,經過前段時間的補漲,現在的房價和天津的經濟實力基本相適應。』有關房地產研究專家指出,根據央行公布的資料顯示:全國房屋銷售價格漲幅繼續放緩,第三季度,中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.1%,漲幅比二季度回落1.9%。因此,從天津樓市來看,整體市場價格應會趨於穩定,當然某些品質好、價格適中的中檔樓盤也還會出現供不應求的現象,但漲幅不會很大。
天津社會科學院經濟社會預測研究所所長盧衛認為,天津房地產市場前期所表現的非理性特征,主要體現在房價的非理性上漲方面。房價作為經濟發展的晴雨表傳達了多方面信息,控制房價不是一味壓低房價,而是要建立『動態均衡』觀念,著力熨平房價的不規則波動,保持和提高宏觀經濟的運行質量。
從目前來看,由於受天津房地產市場存在較大的真實需求、濱海新區開發等一些利好因素影響,開發商的基本信心沒有動搖。自11月以來,天津一些開發商頻頻發力,相繼推出數十個新盤或後續產品。天津市統計局最新統計數據也顯示,前10個月,天津市房地產業投資完成253.95億元,增長25%。
2004年,天津房地產開發投資大幅增長,全年完成263.92億元,增長24.8%。
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