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提起天津市河北區的商業地產,恐怕還真的讓人一時找不出個代表作來,由於種種原因,河北區的商業地產近些年的發展速度始終無法與南開、河西等地區相抗衡。這與河北區在天津城市中的定位有一定的關系。眾所周知,河北區歷來是天津民族工業發展的重心區域,被稱為天津『民族工業的搖籃』,工業發展了,工廠增多了,居住的人口就會相對減少了,而做商業地產,最離不開的就是人氣,住宅地產的發達是商業地產發展的基礎,這也正是多年以來,河北區商業地產始終不能入境的原因之一。
但是,隨著近幾年,特別是今年以來有關政策、法規的實施,河北區居民的居住條件帶動了周圍地區的共同發展,進入今年以來,越來越多的本市及外地開發商看好河北區房地產市場未來的無限前景,紛紛來此投資,住宅地產的興旺同時也帶動了周邊商業地產的快速崛起,如春和景明、海河大道、風和日麗、北斗星城等項目的逐漸成型,改善了河北區商業地產人氣不佳的現狀。相反的,河北區的商業地產開始從自身不利的一面向有利的一面轉化,充分利用區域自身優勢拉攏商業資金的不斷投入。
從歷史背景來看,河北區同天津其他一些區域相比,有著明顯的旅游資源優勢,比如著名的大悲禪院,是全國重點佛寺之一,大悲院文化商貿區位於子牙河岸,如此濃厚的文化特征與宗教旅游特點為該地區旅游商業地產的發展創造了良好的基礎條件;此外,河北區還擁有一個天津市民無人不曉的傳統商圈——大胡同商業貿易中心,今天的大胡同已經成為南貨北銷、輻射三北的小商品集散地,已成為連接河北、紅橋、南開三區的樞紐,由於日平均吸納的客流量幾乎成為天津市幾大商圈之首,客源豐富,來自全國各地,因此,這一區域已經成為河北區商業地產呼聲最高、最為看好的一個投資熱點地段。很多外地開發商正是看好這裡的大好商機,紛紛前來投資。
可以說,如今的河北區已經不再是以前那個商業設施落後、人氣沈悶的地區了。最近一階段時期內,河北區湧現了多個具有跨越性發展意義的商業地產項目,比如位於中山路一帶的中山國際以及天泰路附近的大津天都是集商住於一體的小高層;再如擁有海河得天獨厚水環境優勢的奧式商務花園是集辦公、休閑、購物、餐飲於一體的綜合高檔街區;位於金鍾河大街的愛家星河國際風情商業街大弧度流線型為其營造出濃重的商業氛圍;另外還有北岸華庭的住宅項目——北岸華庭中心商業廣場以及備受矚目的鳳凰商貿廣場等都為河北區的商業地產增添了不少華彩,特別是鳳凰商貿廣場佔據了海河水環境與大悲禪院文化宗教雙重優勢,商區設國際連鎖超市、精品名牌、旅游用品、風味美食、美容、運動健身、酒店等,集購物、休閑、美食、娛樂、旅游、觀光、表演等於一體,規劃總用地面積5.1萬平方米,總建築面積18萬平方米,建成後將成為河北區內一個重要的標志性商業地產項目,同時也意味著河北區的商業地產已經完成了一個新的突破,相信明年的河北區將會給天津市民帶來更多精彩的商業地產項目。
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