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一、矙都F 座在東京設置售樓處
海外投資炒房事件
2005年2月,東四環邊上的樓盤——矙都F座被一家日本投資機構『連鍋兒端』。該樓盤在日本東京的售樓處竟然設在皇宮邊上,日本的專業銷售人員不久也進駐北京的售樓現場。這份整售包銷協議的簽署者則是永同昌投資集團與日本太平洋幸運企業管理(中國)有限公司,一樁涉及10億元人民幣的國內開發商與日本投資機構的戰略合作就此拉開了序幕。在北京地產界,這是首次由國外資本一次性包銷10億元的項目。
二、萬科衝擊售樓處事件
國內首起因買房不成而打砸售樓處的事件
2005年10月1日中午,部分內地購房者在深圳萬科17英裡項目二期(論壇戶型樣板間)購房受挫後,對售樓處進行了相當嚴重的打砸行為,導致該項目售樓處設施完全被毀,銷售被迫中斷。直接損失金額超過100萬元,個別工作人員甚至生命安全受到威脅。事件的背後,暴露的是深圳本地房市文化與外來炒房行為之間的衝突。
三、北京拒交物業費被拘事件
北京首次法警『圍追堵截』強制執行物業費收繳事件
2005年10月30日,法警『圍追堵截』強制執行物業費收繳,16名業主被依法拘留,其中,12名被拘業主經教育後有了正確認識並履行了義務,提前解除了拘留措施。而另外4名由於以撕傳票、砸攝像機、持剪刀威脅法警等暴力手段妨礙執行而拘留至期滿15天。物業費問題成為焦點,社會呼吁人性化執法。
四、天通苑(論壇像冊戶型)經濟適用房放號千人苦等
經濟適用房熱點問題事件
2005年11月17日,因為一個天通苑經濟適用房放號的傳言,近千人在天通苑大門前排起了長隊,雖然售樓方一再闢謠,但直到當天傍晚,近千市民仍不願離去。經濟適用房放號工作的混亂還可能滋生種種腐敗,在放號之前,不少房子已經悄悄『名花有主』了,大量排隊苦等的市民只能爭剩下不多的房子。針對經濟適用房放號的亂象,有關方面曾表示,要改革放號方式,規范排隊等號、網上放號和手機放號,但至今這些改革還未見動靜。因為放號亂象的根源在於經濟適用房的銷售模式,這個模式若不改革,而只進行技術性的修修補補,問題將難以根除。
五、五合國際設計國內首個零能耗住宅項目『南京鋒尚』
節能省地熱點項目
南京鋒尚是包括別墅、酒店、公寓在內的建築綜合體,為北京鋒尚的昇級版。五合國際參與了此項目的設計,項目建成後將成為中國第一個零能耗住宅。
五合國際作為跨國設計機構,早在4年前就致力於高科技節能建築技術在中國的推廣,目前在國內承接十幾個高科技節能項目的設計,技術力量與操作經驗是開發方選定五合國際的重要原因。南京鋒尚由五合國際承擔設計,項目依據南京的自然條件,融合國際先進的高科技節能技術精心設計,在基本照明、夏季制冷、冬季采暖三方面實現零能耗,『品質樓王』的稱號在業內不脛而走。南京鋒尚建成後將創造兩個中國第一:中國第一個低密度高科技住宅,中國第一個零能耗住宅。項目建成後,將對長三角區域及至全國都起到了重要的示范作用。
六、國務院出臺4.27國八條事件
使房價問題提高到政治高度的事件
2005年3月30日,國務院出臺《關於切實穩定住房價格的通知》,將房價問題提高至政治高度,明確表示要將追究地方主要領導的責任,再次表明了房價必需降下來的決心。面對《國八條》,地方政府不敢怠慢,上海出臺措施打擊炒樓,房價應聲下跌;深圳出臺系列政策,嚴禁地產商內部認籌,網上公示樓盤銷售情況,規范房屋銷售,防止地產商散布虛假信息,左右房價。國八條引發地產界軒然大波。
七、5.11七部委發布新政事件
國家宏觀調控事件
2005年5月11日,由建設部、國家發展和改革委員會、財務部、國土資源部、人民銀行、稅務總局和銀監會等七個部門聯合出臺《關於做好穩定住房價格工作的意見》,對房地產市場的宏觀調控措施進一步細化。自2005年6月1日起,國家將對個人購房不足2年即轉手交易的行為加大稅收調控力度;今後『炒地』行為、轉讓『期房』行為都將禁止。國務院辦公廳還通知要求各地區、各部門要把解決房地產投資規模過大、價格上漲幅度過快等問題,作為當前加強宏觀調控的一項重要任務。
八、中央高層號召節能省地
創建節約型社會
中央和國家領導從國家能源安全、糧食安全、經濟安全的戰略高度出發,號召全黨、全國大力開展資源節約,發展循環經濟,加快建設節約型社會。建設領域作為資源消耗的『大戶』,在節約型社會建設中肩負著繁重的任務。立足建設系統實際,大力開展以節能、節地、節水、節材為重點的資源節約活動,努力建設節約型行業,對推動我國社會和經濟的可持續發展具有十分重要的意義
九、長三角地產進入冬天
打擊地產泡沫
2005年6月2日北京,建設部召開『2005房地產市場形勢與調控政策報告會』,各地開發商老總到會聽講,官方重申當前任務是穩定房價不是打壓房價;6月6日上海,國內另一有影響力的房地產商民間組織——工商聯住宅產業商會的成員召開座談會,主題是『房地產企業自律、誠信』,矛頭卻直指中央調控對樓市的有壓無保導致行業『入冬』。面對新一輪政策打壓及市場持續低迷的雙重擠壓,狂?的長三角房價終現疲軟。然而,在長三角堅硬的房市泡沫尚未被壓扁之前,沈重的買房壓力已經讓老百姓感到切膚之痛。
十、物權法大討論
法律法規完善
《中華人民共和國物權法(草案)》自2005年7月10日向社會公布以來,立即引起社會各界的極大關注。很多群眾通過信件、網絡等形式,向我國最高立法機關提出自己的意見和建議。物權法是一部明確物的歸屬,保護物權,充分發揮物的效用,維護社會主義市場經濟秩序,維護國家基本經濟制度,關系人民群眾切身利益的民事基本法律,這部法律草案提請審議伊始就受到社會廣泛關注。
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