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現代城市的規劃,越來越向多中心格局發展,即城市分布由市中心和郊區次中心組成。作為城市規劃的重要組成部分,住宅檔次的分布也呈現出以環狀分布為基礎的多中心分布格局。在市內土地供應日趨緊張,土地成本居高不下的前提下,住宅項目向外擴張成為當前最可行的選擇之一。在此背景下,作為天津市政府重點打造的新住宅區,西部新城中北鎮的開發更加引人關注。
西部新城共計劃建設400萬平方米居住區,總投資超過100億元,形成中心鎮區綠化環、中心功能區,徹底達到郊區城市化的目標。同時,圍繞新城的功能配套,有關部門規劃陸續投資30億元建設醫院、文化中心、體育中心、四星級酒店娛樂中心、商業區等基礎設施。此外,京杭大運河將穿鎮區而過,西青區還將沿運河區內建成佔地200畝的景觀湖,達到水景效果。規劃中,西部新城核心區將成為天津市的整體生態環境、居住環境最美的高檔住宅區之一。
目前,已有天津樂康、天津萬科、天津金廈、上海房投、深圳招商地產五家開發商確定了在西部新城的具體開發項目。其中,萬科與招商地產合作開發的假日風景總建築面積約30萬平方米,以低密度洋房和小高層為主。金廈項目和上海房投項目分別為建築面積30萬平方米,也在年前陸續啟動。此外,地區最大體量的百萬平方米項目『大地十二城』進入了起跑階段。據開發商樂康置業負責人表示,該項目的現實意義已經從單純的房地產建設昇級為區域的改造與進步。項目佔地面積為規劃西部新城的四分之一,內部按十二種風格劃為十二個組團,每8萬平方米包裝成一個帶有『城』概念的獨立項目。首期入市組團將由庭院、多層、小高層,以及沿街商業建築構成,景觀設計采用疊水、廣場等多層次的形態,綠化率超過45%。
由於采用了整體規劃、引進國內知名的開發商進行開發,因此西部新城無論在規模還是品質上都令人期待。並且,由於市內項目價格的高漲,市郊相對較低的價格也對購房者有很大的吸引力。未來隨著地鐵二號線的開通,區域的交通狀況將有很大改善。西部新城的建設對優化市內住宅結構有著重要的作用,對廣大購房者而言,也有了更豐富、更合理的選擇。
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