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央行再加息
中國人民銀行決定,從2004年10月29日起上調金融機構存貸款基准利率。此消息一經發布,震蕩所有的投資市場,對房地產的衝擊尤甚。而此後不到5個月的時間,2005年3月17日,中國人民銀行再次上調個人住房貸款利率,調整商業銀行自營性個人住房貸款政策。個人住房貸款利率將不再實行現行優惠利率,而回復到同期貸款利率水平,實行下限管理,下限幅度不低於同期貸款基准利率的0.9倍。兩次加息,表明政府調控樓市過熱態勢的決心和態度。
於凌罡與集資建房
房產價格居高不下,業主維權困難重重,種種現實催生了個人集資買地建房事件。聯想集團工程師於凌罡成為京城首例個人集資買地建房的倡導者。他的項目『藍城』馬上引起了社會各界的關注。而隨後"合作"方式變成了和萬通合作——有人戲稱個人合作建房被"收編",在特有的房地產歷史變革背景下,個人合作建房這種違背社會分工細化和社會進步方向案例的出現和受到的競相追捧,的確值得深思。
任志強與『富人論』
任志強認為在市場經濟條件下,開發商惟一的目的是逐利,而不是承擔社會責任,誰出的錢多就賣給誰是沒有什麼不對。而『窮人』的住房問題是由政府負責的,而不是由開發商來承擔。任志強此語一石激起千層浪,揭開了一場公平與正義以及政府職責的社會范圍內的大討論,其結果是使房地產界出現一種開誠布公的探討和觀點交鋒的開明空氣。典型例證是,一個網名為『餘豐慧』的普通網友寫的《看房地產大鱷的先滿足富人論》在發表後,勾起任志強新一輪的論戰——身份的差別讓位於對真理的探討和求索,且不論究竟誰對誰錯,這種開誠布公的風氣就值得倡導。
華能『嫁』中房掀中央房企重組大幕
2005年1月29日下午5時,華能房地產開發公司劃轉交接儀式在北京釣魚臺國賓館舉行。華能旗下16億元資產的房地產業務無償劃撥給中國房地產開發集團,標志著『中央房企重組第一單』一錘定音。
新舊『國八條』表明中央平抑房價的態度
2005年4月27日,國務院出臺了『4.27』加強房地產市場引導和調控的8項措施。此前,3月底國務院曾經出臺了一個沒有公開的『國八點』,其核心是針對地方政府的『問責制』(國務院辦公廳出臺了名為『關於切實穩定住房價格的通知』的文件),而新『國八條』公開發布,更明確強調了解決房地產市場存在問題的八條具體措施。此政一出,民眾歡呼雀躍,開發商和炒房人如坐針氈,房地產遭遇降溫年。
七部委新政引發持幣代購的觀望氣氛
2005年5月11日,國務院辦公廳發出通知,轉發建設部等七部門《關於做好穩定住房價格工作的意見》,其中明確規定,國家將調整住宅轉讓環節的稅收政策,通過征收最多佔成交全款5%的高額稅收達到抑制短期內哄抬房價、擾亂市場正常秩序的炒房行為。此通知一經公布,立刻在房地產投資者,尤其是中高端市場投資者中引發了地震。隨即各地細則紛紛出臺讓炒房者無從容身,房地產過熱態勢得到相當緩解。
『三稅』征收扼住炒房者咽喉
2005年6月1日過後,在房產交易過程當中開始征收高昂營業稅、個人所得稅和土地增殖稅,連二手上市的公房也不能幸免。『三稅』征收的效果立杆見影,炒房者大多炒成『房東』,二手房更被打得一塌糊涂。有好事者算了一筆帳,二手房過戶要交納稅款佔到房款的10%,其後果是交易量降至冰點,小中介惶惶不可終日紛紛倒閉,二手市場受到很大震動。
海外資本和基金試水國內房地產市場
以摩根斯坦利和美林集團為代表的國際投資集團相繼投資中國房地產市場,值得注意的是,這些國際投資資本一邊發表中國地產存在嚴重『泡沫』的盛世危言,一邊大踏步進軍中國房地產市場:美林集團共投資約3000萬美元,於2005年2月2日和中國銀泰在北京宣布攜手打造有北京銀泰中心;摩根斯坦利於2004年12月宣布新成立的第五基金的55%將投放亞洲房地產市場,中國內地房地產市場是投資重點。2005年2月25日,摩根斯坦利又正式與富力集團簽約,斥資4億元收購位於北京富力城中的寫字樓項目--富力雙子座中的一座寫字樓。如此種種加上外資豪賭人民幣昇值的特定背景,讓人們不得不正視這個重復多遍的警示:狼真的來了?
順馳減員換帥
順馳集團進行裁員,幅度為20%—30%。裁員主要集中在華北集團,華東集團的人員進出幅度相對比較小,僅10%左右。與此同時,順馳集團高層人事也發生變動。11月21日,順馳集團正式發布內部公告,任命原順馳中國北京公司董事長、總經理荊宏為順馳中國副總裁,主管戰略發展工作,這是繼10月中旬把順馳中國華東集團總經理汪孟德上調至順馳中國控股有限公司任首席運營官(COO)後,短期內集團高層人事的又一次變動。
易憲容成為挑戰泡沫的堂吉訶德
易憲容,中國房地產新聞中出現最多的學者名字之一。2004年下半年,他以一篇《警惕房地產業要挾中國經濟》的文章,對中國房地產泡沫發出尖銳質問,引爆了房地產泡沫的激烈爭論。一年來他頻繁發言,尖銳言論在房地產市場不斷掀起浪花。2005年6月,他被警告"不要胡說八道"後,更多的爭論洶湧而來。是為民代言,還是過於張揚?是眼光敏銳,還是學養不足?圍繞著易憲容,充滿了很多對立的評價。
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