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唐郡
入榜理由:中式建築風格,在天津獨樹一幟
樓盤簡介:唐郡位於西青區楊柳青古鎮柳口路西側,總佔地面積28萬平方米,一期總建築面積6.7萬平方米,綠化率42%,容積率0.57。
唐郡主打的概念是『天津首座中式宅院』,明確了以純私密圍合建築和院居文化為特色的建築形態。純私密圍合建築設計,建築美感由庭院、游廊、露臺、屋檐等漸次退昇、逐級釋放,雖然沒有了飛檐、馬頭牆等繁復的建築符號,但是簡練的建築線條將中式味道傳達得更加直接、傳神:在非常具有文化氣息的白牆、青磚、灰瓦的外部形態下,內部的動態生活流線設計卻非常符合現代人的居住習慣,是一處充滿中國建築風情的現代院落。與西式別墅相比,作為中式別墅的唐郡更注重較強的私密性和獨享性。
在景觀規劃上,唐郡獨具匠心地規劃出『三重庭院、四位一體』的園林結構,充分吸取中式造園的精髓與現代景觀設計手法結合,通過對古典庭院及園林布局的提煉與整合以及經典符號的巧妙運用,營造出現代儒雅的生活場景,形成獨具特色的詩意棲居空間。
瑪歌莊園
入榜理由:由原順馳舊將打造的純粹別墅
樓盤簡介:瑪歌莊園位於天津市西青區大寺鎮王村,東至友誼南路延長線,南至規劃路,西至峰山藥王廟公園,北至金龍國際村,總佔地467畝,總建築面積12.14萬平方米,容積率0.38,綠化率58%。
按照董事長張桂宗的目標,瑪歌莊園要做成一個獨有的、純粹的古典別墅。因此在細節方面,瑪歌莊園可謂不惜成本。整個項目主打地中海建築風格,為盡力展現這種異域風情,創輝在每種建築材料和施工工藝上進行了創新。如為每套別墅定制的入戶門,國外市場價格達到7000美元;牆面特殊涂料,每平方米70元;別墅屋頂的瓦片、外牆貼的文化石等,也都是在廠家定制的。在綠化上,瑪歌莊園更講究尺度,講究人與建築的距離和植被的層次感。為此,瑪歌莊園還設計了一些如爬滿葡萄藤的入戶大門、共享庭院等一些特有的景觀元素。
除了項目本身之外,瑪歌莊園最引人關注的地方,在於其身上含有的順馳血統:公司執行董事長張桂宗為原順馳中國董事局主席,總經理張偉為原順馳CEO,創輝的近100名員工中,有約50%的人來自順馳。經過10年的磨煉,這個團隊擁有著幾十個項目的操作經驗,個個都是專家和高級管理骨乾。這也成為瑪歌莊園從眾多別墅項目中脫穎而出的主要原因。
假日風景
入榜理由:率先啟動中北鎮板塊,四款洋房創新豐富
樓盤簡介:假日風景位於侯臺居住區西北向,外環線新津楊公路西行1.5公裡處,總佔地面積23萬平方米,總建築面積30萬平方米,容積率1.3。
假日風景是中北鎮板塊中第一個啟動的項目。根據政府的規劃,在未來5年內,中北鎮將建成佔地4平方公裡、建築面積400萬平方米的西部新城大型居住板塊。整個西部新城總投資超過100億元,規劃綠化面積佔45%以上,商業設施面積佔5%。形成中心鎮區綠化環、中心功能區,徹底達到城市化的目標。
在產品設計上,假日風景秉承了萬科善於創新的傳統,四款洋房產品在水晶城原有基礎上發揚光大,其中的寬景洋房進深只有7米,戶型設計動靜功能分布更合理,南北通透,具備良好的采光、通風、觀景效果,並有效控制了總面積,符合市場主流需求。同時為普通住宅設計了具有一系列生態科技元素的室內自然新風系統、遮陽系統、太陽能熱水器、人工濕地水循環淨化系統、雨水收集系統等。
東麗湖·萬科城
入榜理由:宏大的造鎮計劃
樓盤簡介:東麗湖·萬科城項目位於東麗區東麗之光大道南側,距市區20公裡。盡管東麗湖·萬科城首先切入市場的是別墅產品,但這僅僅是冰山下的一角,東麗湖·萬科城項目總佔地面積達到4095畝,總建築面積達到88萬平方米。其中,住宅建築面積80萬平方米,公建建築面積8萬平方米。
整個項目定位於一個集休閑、旅游、度假、居住為一體的,社區產業、商業配套及其公共設施一應俱全的新市鎮,借『北美』新市鎮的開發經驗,圍繞生態主題,采用復合開發原則,在8至10年內開發完成。除了目前開發的別墅外,還將包括洋房、多層、小高層、高層等多種住宅產品,社區裡不僅有學校、醫院、小鎮商業,還規劃有酒店、寫字樓、公交線路,儼然一個五髒俱全的小城鎮。
在產品創新方面,東麗湖·萬科城最突出的概念就是『生態』二字。借助東麗湖得天獨厚的濕地資源,萬科一口氣將25項生態技術應用於項目當中。同時推出獨棟、合院、聯排等多種別墅產品,二期的洋房也即將上市。
誠基中心
入榜理由:絕佳的地段,超小的戶型
樓盤簡介:盡管誠基中心因超高的容積率在業內引起一片罵聲,但絕佳的地段、超小戶型的設計和一上市即遭投資者強烈追捧的現實也足以使該項目入圍。
誠基中心位於南京路耀華中學對面,總佔地面積1.9萬平方米,總建築面積20萬平方米,容積率0.52。
誠基中心所處位置可謂絕佳,位於天津市會客廳--南京路上,對面既是市五所之一的耀華中學,地鐵1、2號線和20多條公交線路四通八達,金融、商業、醫療、文化、娛樂、市政配套設施一應俱全。
誠基中心集國際公寓、五星級酒店、高尚住宅優勢、功能於一體,其中酒店式公寓以56平方米的一室一廳和100平方米的兩室一廳為主,主要瞄准投資客戶,在天津市場中也算是創新。
奧林匹克花園北京組團
入榜理由:精巧緊湊的戶型,全部采用南方設計理念
樓盤簡介:天津奧林匹克花園地處丁字沽三號路延長線與外環線之間。劉園苗圃以南,東起丁字沽三號路。西至外環線綠化帶,南起玉泉東路。北至瑞景居住區內環河規劃路。周邊道路、交通、綠化、教育、商業設施齊全。
天津奧園作為全國奧林匹克花園之連鎖項目,總佔地面積80萬平方米,總建築面積87.4萬平方米,綠化35%,容積率1.09。目前,二期北京組團即將開盤。
奧林匹克花園北京組團最大的亮點在於其精巧緊湊的戶型。主力戶型為83平方米、91平方米的兩室兩廳,98平方米的三室兩廳一衛,118平方米、120平方米的三室兩廳兩衛。這一面積已經創下天津市同類戶型中的最小記錄。盡管面積很小,但設計卻非常科學,功能分區特別合理。每套戶型均為全明,而且全部配有獨立餐廳。特別是98平方米的小三室,增加了一個小茶室,居住者完全可以將之改造為陽光房、書房等功能空間。據了解,這種戶型設計原本在廣州、深圳非常流行,單位面積很小但功能分區卻很完善,特別適合那些預算有限但卻對私密性要求很高的購房者。
天津富力城
入榜理由:別出心裁的彩蛋售樓處,全部精裝修,粵式園林景觀
樓盤簡介:天津富力城位於市中心文化底蘊深厚、公共配套齊全、商業設施完善的南開區老城廂界內,毗鄰規劃中的地鐵一號線、二號線。項目總佔地面積21.56萬平方米,地上總建築面積72.4萬平方米,綠化率31%,容積率3.35。
天津富力城建築形態以24到28層短板純南北向住宅為主,進深12至13米,層高3米,非常符合天津人的居住習慣。樓體均為單體建築,最多兩幢聯體,尺度寬松、疏密有致,各樓座相互錯開。
富力城是目前天津為數不多的幾個采用精裝修的房地產項目之一,無論是外立面,還是內裝修,從地磚、牆面到衛生間的水龍頭,都采用羅馬、高儀等知名品牌,嚴格以實樓樣板間作為交樓標准,所見即所得。四星級酒店標准的大堂、走廊和電梯間,豪華氣派的公共空間。
富力城最大賣點為南派園林。三級綠化系統相互交織,使整個社區成為山水交融、廣場和綠化組團相互連綴的龐大綠色公園。社區入口10000平米大型景觀綠地,與城市的公共空間結為一體,成為開放性城市景觀的一部分。白天鵝、孔雀、秋沙鴨、青頭潛鴨等珍稀動物放養其間,精心挑選元寶楓、水柳、銀杏、日本晚櫻等百餘種植物營造和諧生態園林。
山傾城
入榜理由:天津第一個主打旅游概念的地產項目
樓盤簡介:山傾城為順馳青山溪語二期,位於薊縣距城市中心環島約為2公裡的府君山山腳下。項目總佔地面積33萬平方米,總建築面積27.5萬平方米,綠化率42%,容積率0.84。包含酒店式公寓、商業街、多層公寓、別墅等多種產品。
山傾城是天津市第一個主打旅游概念的地產項目,依托地塊上自然起伏的地勢,項目力圖打造出在市區任何住宅項目及旅游景點無法呈現的特色景觀環境。山傾城項目在繼承了青山溪語產品北歐風格的基礎上,在產品的選擇上突出了獨有的特色及多樣性。核心理念為:全景式觀山建築,純生態度假特區。
金廈中愷國際廣場
入榜理由:市區內的小戶型代表
樓盤簡介:金廈中愷國際廣場地處南開區,衛津路和雙峰道交口,屬天津市市中心的白金地段。周邊配套設施齊全,距濱江道商業區、鼓樓商業區、鞍山西道科貿商業區、高等教育學府區近在咫尺,超市、便利店、學校、銀行、醫院一應俱全,便捷的交通加上即將在今年年底通車的地鐵1號線更為本項目提供了便利的生活條件。
金廈中愷國際廣場定位為集國際標准化寫字樓、公寓式酒店、商務會所、購物廣場、高級公寓為一體的大體量新型物業綜合體,總建築面積10萬多平方米,底部是3層裙房的商業用房、上面從北到南分別為A、B、C、D四棟蝶形塔樓組成。其中A棟為公建,B、C、D棟是3棟蝶形塔是高層住宅。住宅房型有1房、小2房、2房、3房,面積從57至156平方米左右。設計上戶戶朝南,戶戶在陽面,明廚明衛,與傳統的塔樓和板樓又有明顯的區別。戶型面積相當緊湊,與目前市場上很多小戶型的設計決然不同,合理的客廳、臥室、廚房、衛生的面積,從居住角度來說,更舒適更人性化。
犀地
入榜理由:超前概念引領天津樓市新潮流
樓盤簡介:犀地東至西康路,南臨津河,西至吳家窯二號路,北至成都道。總佔地面積6.06萬平米,總建築面積,21萬平方米,綠化率43%,容積率3.5。
在規劃上,犀地著力突出科技化、個性化、生態化,在很多設計上給人耳目一新的感覺。如和其他多數住宅項目不同,該項目11個樓體的建築形態每棟都各不相同,極富創意想象力和時代特色;除了住宅之外,項目還包含1萬平方米中央公園和3萬平方米商業內街,配套更為完善;運用無接觸電子標簽,使居住者無須接觸即可通過電梯直接到戶。
最具個性化的是該項目『全球首座人體工學基因建築』概念,從人體視覺、聽覺。觸覺、嗅覺四種感知入手打造建築空間與人的居室空間最為和諧、平衡的尺度。如利用屋頂花園等解決高層建築的中低層采光和視野不足問題;利用中央空調、恆濕系統等設備實時為居住者補溫補濕;利用高空空氣質量的優勢,配合外部生態淨化和內部新風系統淨化,保證室內空氣質量;利用建築70米退線、外部樹木、水道隔音。
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