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一、宏觀調控力度大
今年3月,為了抑制房價的過快上漲,中央政府連續出臺了以抑制投機、調整住房供給結構為主的調控政策。3月17日,央行將住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平,提高准入門檻,個人房貸首付款比例可由現行的20%提高到30%。4月3日國務院辦公廳下發《關於切實穩定住房價格的通知》。天津市房地產市場保持平穩理性發展態勢,房價上漲增幅過快勢頭得到遏制。統計數字顯示,今年1至7月份,天津市房屋銷售價格指數為106.2,與去年同期相比,房屋價格平均上漲6.2%。1至6月份房屋價格平均上漲6.3%,低於全國平均增幅2.3個百分點。天津市認真落實國務院關於穩定房屋價格的八項要求,制定出臺了六條具體貫徹措施,推動房地產市場健康發展,取得初步效果。
二、二手房交易稅收引人關注
5月11日,七部委聯合頒布《關於做好穩定住房價格工作的意見》,遏制投機性炒房,控制投資性購房,鼓勵普通商品住房和經濟適用住房建設。自6月1日起,調整住房轉讓環節營業稅政策,嚴格稅收征管。對不足2年轉手交易的行為加大稅收調控力度,給業內帶來的較大影響,上海等城市在6月1日前出現了二手房拋售潮。截至目前,有關二手房交易征收個人所得稅仍引起各方的種種猜測。在天津二手房市場也出現了連續幾個月的交易量下滑,目前交易量已經恢復。
三、天津市規劃局市國土房管局掛牌
10月,根據天津市委、市政府關於撤銷天津市規劃和國土資源局、天津市房地產管理局,組建天津市規劃局、天津市國土資源和房屋管理局的決定,新組建的天津市規劃局和天津市國土資源房屋管理局均為市政府組成部門,市規劃局為主管全市城市規劃工作的市政府組成部門;市國土房管局主要承擔全市國土資源、礦產和海洋資源、房地產行政管理和住房制度改革職能。市國土房管局掛牌將有利於提高政府辦事效率,使開發商從拿地到銷售住房全程監控在一個部門之下。
四、私產房可網上銷售
今年4月,市內六區、東麗、西青、北辰、津南、塘沽、大港、漢沽等13個區及天津市房地產登記發證交易中心,向市民提供私產房屋網上交易服務。這是繼新建商品房、存量房上網交易、租賃房網上登記備案政策實施後,天津市房地產市場築起的又一道保障交易安全的『防火牆』。該政策出臺後,網上公布的私產房屋交易價格將由權利人自主確定,房屋買賣雙方發生的資金往來可以不再通過房屋中介機構,而是按照相關的約定條款,由各區縣房屋交易中心統一代收,按照約定的時間將買方委托的資金通過銀行結算方式支付給賣方。『差價』、『暗箱』操作等以往私房交易中的不規范行為將無處藏身,作為一些房屋中介機構主要利潤來源的『現金收房業務』將會被有效抑制,造成私房交易過程中佔壓資金糾紛不斷的行為,也將逐漸淡出樓市。
五、社會保障房今年開工最多
對構建和諧社會具有重大意義的經濟適用房、經濟租賃房和廉租房工程建設形勢喜人,天津市委、市政府安排今年建設的241萬平方米經濟適用房、經濟租賃房和廉租房工程,到目前已全面進入緊張施工階段。年內確保竣工120萬平方米經濟適用房,保證廣大拆遷困難戶購房滿意住著舒適。據悉,今年是經濟適用房、經濟租賃房和廉租房工程建設最多的一年,佔到了全市年內住宅新開工工程量的18.5%。
六、買經濟適用房條件放寬
天津市住房保障政策進一步完善,擴大住房保障覆蓋面,將有更多中低收入拆遷家庭受益。凡具有天津市中心城區非農業戶籍,所居住房屋於2003年1月1日以後拆遷的;家庭上年收入低於市統計局公布的城鎮單位從業人員人均勞動報酬2倍的(今年為42000元);拆遷家庭實行貨幣安置的,拆遷補償安置費評估價格低於25萬元,且他處無住房的,同時具備以上條件的居民,可申請購買經濟適用房。此外,今年9月1日以後拆遷的遠年立戶住人違章,其居住家庭在與拆遷單位簽訂《遠年立戶住人違章拆遷安置補助協議》後,也可申請配租經濟租賃房和購買經濟適用房。
七、天津市最大爛尾樓北洋大廈被拍賣
天津市『爛尾』時間相對較長、規模最大的建築--北洋大廈被公開拍賣。該大廈坐落於南京路國際商場西側,佔地面積為10806.5平方米,在建工程建築151903平方米,設計為鋼筋混凝土框架結構,建築高度176.8米,東塔樓高45層,西塔樓52層。因資金不足等原因,該大廈於1998年停工,停工時,該工程主體完工,因此成為規模最大的爛尾樓。爛尾樓成功拍賣不僅印證了天津樓市的繁榮,也為更多工程敲了警鍾。
八、新建住宅三步節能推行順利
天津市今年新建住宅全部按三步節能、節能率65%的標准實施,中水管道入戶,供熱分戶計量面積達到200萬平方米,各項工程進展順利。在節能方面的另一措施是積極推行供熱管線單戶循環設計,試行供熱分戶計量,今年試行供熱分戶計量面積將達到200萬平方米。今年進一步擴大禁止使用黏土磚的范圍,外環線以內、塘沽、漢沽、大港建成區、開發區、保稅區、產業園區的新建住宅工程全面禁止使用實心黏土磚。經過前幾年的試點,天津市的鋼結構和鋼混結構住宅工程已經積累了許多成功的經驗,今年的鋼結構、鋼混結構住宅建設正在穩步發展。
九、濱海新區樓市大發展
《天津濱海新區國民經濟和社會發展『十一五』規劃綱要》的確定,使這一城市品牌戰略得到了進一步的深化,在科學發展觀和構建和諧社會的思想指引下,《綱要》明確提出,濱海新區將成為『天津現代化國際港口大都市的標志區和生態宜居的海濱新城。』基於濱海新區的輝煌業績和美好願景,她的城市品牌功能得到了堅定的確認,並且被賦予了新的內涵,更多的建設者和投資者將有幸從這個品牌中獲得力量,取得發展。今年6月第六屆亞歐財長會議在濱海新區的召開,人們已經可以預見濱海新區的影響力。目前,眾多開發商正積極在濱海新區大展身手。
十、多家銀行住房貸款信息聯網
盡管央行多次表示要嚴格區分居民房改住房、居民居住購房需求與投機性購房行為,對第一套住房和第二套住房采取差別性的稅收政策和房屋貸款利率政策,提高第二套住房貸款首付的比率,但是長期以來,如何識別市民貸款買的是第二套住房卻是銀行辦理房貸業務中的一個難題。隨著天津市個人征信系統正加速建設,各家銀行只要登錄系統查詢,就可以對貸款人情況一目了然了。人民銀行總行於今年啟動了對征信系統的昇級改造工作,人民銀行天津分行被確定為第一批昇級改造的試點行。銀行信息的聯網有效地遏止了少數人到多家銀行申請貸款炒房的行為。
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