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天津市個人公積金購房貸款上限提高到40萬元後,一些購房者對於此前以組合貸款形式購房能否全部改為公積金貸款問題非常關心。市公積金管理中心有關負責人對此向本報讀者進行了說明。
從12月5日起,本市個人住房公積金貸款額度最高限額由25萬或30萬元統一提高為40萬元。據本市銀行人士介紹,因為明年1月1日起個人住房貸款就要調整利率,而公積金貸款又具有利率較低、方便代扣等優勢,公積金貸款上限調整到40萬元後,很多市民紛紛詢問能否將已經辦理的組合貸款中的商業銀行自營性個人住房貸款部分轉為公積金貸款。但由於市個人住房公積金管理中心和銀行方面目前還都沒有出臺相應的政策,因此無法為市民辦理這項業務。
本市個人住房公積金管理中心有關人士表示,簽署合同時已經確定的債權、債務關系不能隨意改動,購房者簽訂貸款合同時應當依據當時的相關政策,但新政策頒布後通常不可能對此前已經生效的合同內容進行回溯。該人士表示,目前本市公積金購房貸款及組合貸款合同除提前還款外,尚不允許進行其他方面內容的改動。
從明年1月1日起,商業銀行自營性個人住房貸款利率和公積金貸款利率都將有所提高。以5年期以上的商業銀行自營性個人住房貸款為例,新利率將從現在的5.31%調整為6.12%,即使市民能得到下浮10%的利率5.51%,也要比現在的利率高出0.2個百分點。而公積金貸款的利率雖然也要從4.23%調整到4.41%,但比起下浮後的商業銀行自營性個人住房貸款利率也還是低了1.1個百分點。而且,個人住房貸款的年限一般比較長,幾十年算下來,假如能把組合貸款全部轉為公積金貸款,確實能省下不少錢。
此外,公積金管理中心有關人士提醒購房者,從明年1月1日開始,本市住房的公積金和商業貸款都將上調利率,月還款額也將隨之上調,購房者還款時請注意增加差額部分。
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