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為期三天的CIHAF2005中國住交會暨亞洲地產博覽會日前在上海結束,國內外房地產界企業高層管理者、專家及政府官員針對房地產投資開發、金融及服務業等方面發展進了全面交流和探討。與往年不同的是,今年各界代表在各抒己見中都不約而同的強調了房地產行業及市場的『轉折』,其包括房價的走向、建築產品趨勢、開發企業的主業轉折等。
房價一線城市穩定三線城市拉昇宏觀調控下的房地產市場今年開始出現轉折點,2005年樓市增幅出現了回落。中國房地產協會秘書長顧雲昌等專家根據國家統計數據分析說,2004年全國房價上漲14.4%,今年1到12月份70個城市的商品房漲價幅度為8.3%,可以看出房價漲幅得到了有效控制。顧雲昌認為,2006年總體房價仍將保持穩中有昇的態勢,但漲幅將低於今年,其主要原因是房價連續快速上漲的上海等一線城市漲幅有較大回落,趨向穩定走勢,而二、三線城市特別是近幾年房價漲幅較小的三線城市,漲幅空間較大,將在明年出現比較集中的需求釋放。
產品研發重點轉向節能環保
相對於近年來房地產概念和建築風格的探討,在本次住交會上,許多品牌開發企業及建築規劃設計專家都不約而同地談到了關注建築節能環保等科技方面的研發應用,提高建築產品的科技含量。與顧雲昌所提出的2006年是綠色地產全面啟動年的呼聲不謀而合。綠色地產的概念中,包含了對於地產產品的環保、節能、舒適、科技、人性化等具體內容。
企業老總現場談轉折
萬通地產董事長馮侖:精力轉到天津
(馮侖見到天津記者已然是老朋友的表情和口氣,與泰達深謀遠慮的合作,使他成為天津的開發企業,而且也成為在環渤海區域最有發展前途的企業之一。)記者天津市場這樣肥,你怎麼看起來還瘦了?馮侖周恩來有句話『吾貌雖瘦,天下必肥』(開玩笑)。不過,天津市場確實很好,特別是開發區,如果比喻的話就像五花肉,肥瘦非常適口。記者在天津三岔河口的項目是否也這樣樂觀?馮侖三岔河口的項目有些慢,不過這反而使我們有更多時間對產品做更精細的設計。公司將增加對住宅科技投入,並與遠大等企業合作,在住宅在設計時就有節能、安全等技術實施方面的供應商直接參與,全面提高住宅質量。天津地方好、合作伙伴好、東家好、地點好、項目好,我現在很大精力在天津,也很樂觀。記者你明年的願望是什麼?馮侖離錢近、離事兒遠、離是非更遠。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹:不再做住宅了
(在中國SOHO展位上碰到潘石屹時,他正忙著為中國SOHO十年發展別出心裁所做的『符號』系列進行簽名售書等推廣活動,不過提到今後在房地產方面的發展,他還是很有准備。)潘石屹這10年我們在房地產市場上越來越成熟,得到一個結論就是現在市場上面缺什麼我們就做什麼,市場上不缺我們就不做。現在北京、上海這樣的城市跟國際化大都市相比還非常缺乏寫字樓和商業樓,所以我今後就做這些。現在北京的住宅產品需求已經不大,所以我們不再做住宅了。記者天津作為環渤海發展中核心域,已經吸引了很多外地企業來投資開發,你也會來嗎?潘石屹天津是北方重要的發展城市,我會考慮。我和你們集團的張建星社長是好朋友,我下次去天津會送書給他。記者拍完了電影,你是不是還要進一步向影視業發展?潘石屹現在主業還是房地產,有時上博客,再就是像今天這樣,售書。
天津泰達集團總經理孟群:開始做城市運營商
(作為開發區土地儲備量最大的系統企業,孟群的城市經營戰略胃口也越來越大,在住交會現場他耐心的向記者們解釋了他的城市運營核心內容。)孟群經過近幾年的經營探索,我們明確了中長期發展規劃和產業定位,即『以土地為核心資源,對接國內外資本市場,實現股權多樣化,在3-5年內成為天津市最具實力的城市運營商』。城市運營的核心包括三個層次一個聯盟:以土地資源為主的成片土地開發和以環保、綠化產業為代表的城市設施運營;在土地資源基礎上的房地產業開發逐漸整合和剝離與城市運營無關的產業。與國內外品牌企業建立聯盟關系,最大化整合利用資源。記者在土地儲備及開發方面你們有哪些准備?有哪些優勢?
孟群作為天津開發區的企業,應該說歷史給了我們很好的機會,我們現在所操作的項目,一個是泰達時尚廣場,一個是泰達城。土地儲備方面投資控股公司有大量開發建設用地,一些土地收購也在運做中,春節前後將進入洽談期。泰達的優勢包括雄厚的資本及土地資源以及像萬通這樣的專業、能得到消費者認可的開發企業。(王哲)
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