|
||||
『百姓有情,有個自己的小窩足矣;企業有情,在公平、合理的體制下謀求最大利益,改善人民居住質量;政府有情,希望平衡日益高漲的房價與老百姓實際購買力落差。莫非『公開成本』真能點中高房價的死穴嗎?』
金庸先生在談到其著名武俠小說《天龍八部》時,對書中的人物作了一個評價說:『有情皆苦,無人不冤。』看到福州市物價局公布商品房成本信息的做法,我不禁想起以上說法。
現在場外爭論的重點有的落在這一招能否找准部位,畢竟人家也不是吃素的,如何保證公開的成本就是真實的成本?有的指出此招過於蠻橫,侵犯企業商業隱私,而我認為,即便這『死穴』點個百分百精准,再加上合理利潤限制的柔勁,恐怕結果反到是衝開了別人的任督二脈,於己是有害無利。為何會有這樣的見解呢?讓我們看看美國的例子。
美國新奧爾良受颶風以後,由於受災區有許多美國煉油廠,因此美國的油價飆昇到每加侖3美元。面對每天都在上漲的油價,來自華盛頓的民主黨參議員瑪蕊雅·坎特維爾提議,授權政府確定全美國的汽油零售價格,比如政府可以將全美國油價定為每加侖2.5美元。如果美國政府能夠確定汽油的價格,美國大眾也就不用擔心油價會暴漲到4美元、5美元了。其實,除了坎特維爾參議員要求對汽油限價外,美國的許多民眾要求政府對汽油定價的呼聲也非常強烈。
幸運的是,白宮裡上班的不全是坎特維爾參議員那樣的不太精通經濟原理的人,布什政府也沒有馬上屈服於『民意』去乾預汽油的零售價格,但布什下令釋放了一些戰略儲備來增加供應。
未采取限價似乎是布什政府的一個賭博,如果汽油價格再一路走高,支持率已經跌破40%的布什會失去更多的支持,但布什的經濟顧問班子看起來胸有成竹,並不擔心油價會繼續上漲。果然,直至今天美國的汽油零售價還是沒有漲到每加侖4美元、5美元,反而回落到2.15美元。為什麼美國油價能跌下來呢?回答這樣的問題其實不需要高深的經濟學原理,可以在書店裡隨便找一本經濟學原理的書來讀一讀,便能找到最基本的經濟學原理來解釋油價回落的現象,那就是『需求與供應』決定價格最主要的因素,當需求高於供應,價格就上漲,從另一方面講,當供應減少,價格也會提高,反之亦然。
住房市場在某種程度上類似於油品市場,如果真的通過公開成本,限制利潤的方式來打壓房價,可能市場自住需求和預期投機需求就會高漲,反而促使房價繼續上揚;另一方面如果長期壓制投機需求,又會造成企業動力不足,導致產品供應減少,同樣會導致房價上揚。而假如房價真的繼續上漲,人們的住房觀念會相應變化,同時預期需求會減少,當供給與需求保持平衡,房價自然會保持相對平穩。
那麼也許有人會說,住宅市場與油品市場根本沒有任何可比性!『油價高了,我可以不開車,房價高了我能不住房嗎?』沒錯,油品市場可以完全依賴市場之手調節,而宏觀調控之於住房市場也是義不容辭的。但從目前的房價來看,即便公開成本、限制利潤,一般百姓就能承受得起了嗎?即便老百姓承受得起,那每年供應的房子真的能滿足所有人的需求嗎?相信大家都心知肚明,答案是否定的。
宏觀調控要解決的問題恐怕是把凱撒的還給凱撒,把上帝的還給上帝,即要把商品房交給市場,抓緊供應中低收入居民的經濟適用房和廉租房,同時建立公平合理的住房保障體系,統籌規劃,嚴抓落實;還要加大力度合理規劃土地使用,調節稅收杠杆促使開發商多開發普通住宅,適當的對多次購房的『富人』提高稅率,把來自這兩部分的稅收投入到『窮人』的住房保障去,保證有限的土地資源能滿足更多人的利益;最後是限制不良投機行為,如進一步規范各地二手房市場,落實措施防止欺詐和惡意炒作等等。
有情皆苦,是人生必經的一種境界。擁有自己的房子是大多數百姓的願望,相信隨著宏觀信號的不斷向好,將會有越來越多對房子『有情』的人終可與房成為眷屬!
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||