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劉偉
1996年加入萬科
1997年進入順馳
現任正信房地產總經理助理
投身房地產行業近十年,對天津的地產行業十多年的發展歷程體會深刻,對區域的發展特點以及房地產行業的未來走勢有獨到的認知。
關於行業發展的四大階段
天津房地產市場發展至今呈現出四個階段特點,第一個階段是在95年之前,政府為解決群眾的住房問題,大量建房,沒有什麼市場的概念可言。百姓對居住的要求也很低,基本上是能滿足居住的需求就可以。因此在當時出現的房子基本上都是一些面積很小,沒有綠化,沒有社區的成片的雷同建築。
到95年開始,天津的房地產業進入第二個階段,開始出現了市場運做,開發商也開始考慮客戶的需求,開發的項目開始出現一些簡單的綠化,另外輔助一些雕塑等小品作為景觀的點綴。消費者也開始考慮居住之外的包括區域、面積等方面的問題。
經過一段時間的發展,天津的房地產行業進入了第三個階段,開發商開發的產品形式越來越豐富,同時開始注重產品的推廣宣傳,也更注重產品的景觀。一部分有實力的開發商開始引進國外的園林公司及景觀公司對項目進行規劃設計,產品的各個環節也更加細致。而此階段的消費者則考慮的也更全面,對面積的需求也有所加大。
到今天,天津的房地產市場已經發展的比較成熟,這也是第四個階段的表現,客戶對產品的需求更加理性,不再單純的追逐空間感,對景觀感受也日益注重。而開發商這邊,在推廣產品時也更加的突出理念,並營造一種居住的氛圍和感受,如加州風格、北歐風格等概念風行。
關於區域特點及前景
梅江板塊樓盤定位於高檔,產品以別墅、低密度洋房及高層大戶型公寓為主;戶型以160平方米至200平方米為主;景觀規劃上多以水景為主。不過為了避免同質化競爭,這些新項目紛紛在細節設計上狠下功夫,高層大戶型公寓產品推出平層別墅、多功能分區概念;別墅產品則打出半地下室、情趣內庭院、景觀露臺等理念以吸引高端客戶群。隨著區域的越來越成熟,梅江板塊還將繼續昇溫。
隨著天津城區范圍的不斷向外擴張,外環線在城市交通中的作用變得越來越重要。外環線500米綠化帶建設完成以及外環河全線整治工作完畢,市郊的環境得到極大改善,外環線兩側也已成為房地產開發的熱點。西南以及西部外環線沿線,將以環境優美、配套完善的中大型中檔樓盤為主。俊城·淺水灣二期心公園已經開盤,與之相鄰的陽光100二期30多萬平方米也已上市,該區域的土地資源日漸稀缺,如同俊城·淺水灣這種綠化多於建築的形式將越來越少。而臨近2008,人文環境隨著奧運經濟昇溫也將會更加完善,因此該區域現有項目昇值潛力巨大。
對於普遍關注的濱海新區仍將憑借有利的地勢以及各種優勢資源不斷發展,未來將同天津市區形成一個整體,共同提昇環渤海區域的發展水平。
總體來講,天津市的房地產發展是全面開花,百家爭鳴,同時總體水平不斷上昇。隨著時間的推進,各主要區域的差距將逐步縮小,均衡發展,天津市整體經濟也將在房地產行業的帶動下呈現強勁快速的發展勢頭。
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