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12月17號,由國家統計局固定資產投資統計司提供數據支持,中國行業企業信息發布中心組織的第四屆全國房地產業領先企業信息發布會在北京人民大會堂舉行,發布會上正式公布了2004-2005年度全國房地產領先企業前500名的名單,廣州富力地產股份有限公司(HK 2777)綜合實力排名從去年的第三昇至第一位。
此次最新排名的公布也再次將眾人的眼球聚焦到去年還是探花,今天已昇至狀元的粵派地產商富力身上。
富力地產由探花昇至狀元
據記者了解,全國房地產領先企業信息發布已經舉行了四屆,這是國家權威部門統計局結合各地統計局上報的企業統計數據,以房地產企業完成的投資額、銷售面積、竣工面積、經營總收入、總資產等硬性指標作為評定標准而得出的最後統計結果,其結果也得到了市場的普遍認同。
雖然在去年公布的名單中,富力地產排名第三,但也成為唯一一家進入全國地產三甲的廣東房地產企業。今年富力地產經過一年的快速發展各項指標均有突出表現,其中綜合評價第一,完成投資額第一,經營總收入和總資產均位居全國前十,為此纔得到狀元殊榮,成為全國房地產企業最新的標杆。
『此次評比注重了相當多的指標和系數纔得出了企業綜合實力的排名名單,富力所提供的統計數據都是真實有效的,為此富力非常看重這一最新排名結果。該結果也表明富力的確在這一年取得了非常大的進步,因為富力已經成功完成了華南、華北的戰略布局,除了廣州大本營外,還分別在北京、天津、西安等地順利布子。』富力地產董事長助理、公共事務總經理陸毅在接受記者采訪時稱。
此外,此次會議還發布了中國房地產業的500家骨乾企業名單,這500家企業數量不到全國房企數量的1%,但投資額佔的比重卻高達19 .1%,總資產比重達21.7%,經營收入比重達26%,竣工面積比重達21.1%,銷售面積比重達18.8%。它們對拉動經濟增長、促進相關產業發展、改變城市面貌起到了非常大的作用。
四大因素確保第一
其實富力地產獲得綜合實力全國第一的排名似乎並不意外,作為全國發展最快的房地產企業,富力已經在近幾年完成了重大的發展飛躍。尤其是在宏觀調控下被稱為『寒冬』的2005年,富力在調控最嚴厲的時候逆市上市極好地完成了資本運做,正式進軍國際資本市場。目前其股價已經從當初的10.08港元昇至27港元(2005年12月12日),來自香港聯交所的權威數據顯示,富力地產已經成為內地首家市值超過200億港元的房地產企業。
陸毅認為,富力地產排名第一緣於自身過硬的四大要素:一是充足的資金實力,投資額、銷售回款每年都以非常快的速度增長,且通過上市又獲得的大量的發展資金支持。二是充足的土地儲備,富力每年都會根據資金情況儲備夠3到5年之用的土地,保證每年有足夠項目開工。三是富力專業快速的操盤速度。四是富力強有力具有一支全方位、穩定的操作團隊。
富力地產專注於房地產業,並擁有自己的建築公司、設計院、監理公司、物業管理公司等,佔領了產業上下游。這也成為確保富力速度的一個重要原因。
『佔領產業鏈是控制成本最好的方法,如果出現問題我們會隨時調整。後期的物業管理、二手買賣等環節也還會增加富力利潤。管理是富力的核心競爭力,我相信海外公司進到中國,5~10年內都無法建立一個富力這樣的團隊。』富力地產集團董事長李思廉告訴記者。
記者從富力方面了解到,富力的團隊非常穩定,其核心團隊都已經在富力工作了5到8年,且中高層管理人員流失率只有1%。這些要素都成為富力今年獲得排名第一的最好支橕。
其實早在今年10月,富力已完成70億元銷售額,到12月已經順利完成了今年原定的80億的目標。因為由於上半年富力已實現利潤6.47億元,加上采用了新的會計制度,公司只為已交付使用的樓宇入賬,而下半年比上半年交樓更多,所以完成當初招股書內10.44億元人民幣的盈利預測也已經沒有問題。
可以預計,如果按照目前富力穩健快速的發展速度,明年富力將仍有望維持在全國領先企業裡較高的排名。
陸毅坦承,綜合實力排名第一的稱號也讓富力的企業責任和壓力更大,富力還將持續穩步發展。上市後怎麼面對團隊、管理上的一系列問題,以及如何迅速跟上行業快速的發展趨勢都將是富力還會著力的要點。
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