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國內首只房地產投資信托基金(REITs)——越秀房產信托基金(0405.HK)21日在香港掛牌,上市首日收盤於3.50港元,較招股價每股3.075港元上昇0.425港元或13.82%,最高至3.775港元,最低見3.45港元,成交3.69億股,涉及金額13.3億港元。
香港證監會執行董事張灼華在越秀基金上市後向記者表示,目前香港3只已上市的REITs包括越秀、領匯(0823.HK)及泓富(0808.HK),總市值已達50億美元,估計目前香港連同內地可上市的房產總值達1860億美元,目前只有22%已上市。他表示,香港的REITs市場仍有很大發展空間。
據了解,越秀基金公開發售部分超額認購約500倍,凍結資金約922億港元,是今年超額認購倍數最多的股票;國際配售部分獲超額認購120倍。越秀基金的資產主要為4項廣州物業,包括白馬商貿大廈、財富廣場、城建大廈及維多利廣場單位,總建築樓面面積約為16萬平方米,估值總額達40.05億港元。
雖然市場普遍看好越秀基金,但廣州近日推出打擊炒樓措施,令深圳地產股普遍下跌,市場擔心有關措施會拖累越秀基金上市後的表現。越秀基金董事長梁凝光12月21日出席上市儀式時表示,由於廣州樓市買家以自住者為主,炒樓者相對較少,因此不擔心政府打壓炒樓的措施會影響當地樓市發展。
香港投資者學會主席譚紹興表示,有關政策對廣州房地產市場影響很大,但越秀基金在廣州擁有的物業大多為商場及寫字樓,因此對越秀基金不會有實質影響,但不排除將造成心理影響。
當被問及對衝基金TCI有否接觸越秀基金時,梁凝光表示不便透露。目前,母公司越秀投資持有越秀基金約30%股權。梁凝光表示,根據香港證監會的規定,房地產信托基金在上市後半年,母公司不得注入資產,至於期限過後越秀投資會否再將其他資產注入基金,要視當時情況而定。
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