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近來,房價在許多人心中成了一團麻:看不透、猜不著、理不清。國務院辦公廳近日轉發了建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》。作為普通購房者到底應該如何看待當前房價形勢?記者采訪了國家信息中心預測部副主任范劍平和社科院金融所研究員易憲容。
了解原因:漲價與低利率有關
范劍平認為,我國房價去年以來上漲很快,原因有兩個:一個是前些年政府為刺激需求,放寬房貸政策。這兩年銀行存款實為負利率,許多人貸款買多套房,以租還貸,希望能賺回一點。易憲容還認為排行榜中的國內富豪許多來自房地產行業,說明這個行業存在暴利,根本原因就是使用資金的成本太低。
房價上漲過快的另一個原因,與國際游資的介入有關。范劍平認為,由於中國經濟高速增長,許多國際游資認為與香港、東京、新加坡等相比,國內房價昇值空間還很大。
看清大勢:經濟增長必拉動房價
范劍平認為,因為中國經濟每年都在增長,房地產市場是拉動增長的支柱產業,房價每年以一定幅度往上走是非常正常的,而且也有其合理性——鋼材、水泥、建材、土地等價格都在上漲。從經濟發展的需要來說,政府也會保持房地產市場合理健康的發展,換句話說,如果買房子的人都覺得便宜了,那就意味著你的收入水平也下降了。
范劍平認為,今年下半年,國內房價上漲過快的勢頭可能會被控制住,但指望房價下跌不太可能。因為政府對房價進行宏觀調控的目的並不是不允許房價上漲,只不過是不允許過快增長,因此房價總體還是往上走的。
理性購房:杜絕盲目量力而行
看清了中國房價上漲的真正原因後,老百姓應理性地判斷該不該買房?買什麼樣的房?
范劍平認為,老百姓應該考慮自己的財務狀態:能不能負擔起?還款能力行不行?總之要量力而行,不要過分盲目地一步到位。日本和香港的平均收入比我們高得多,但人均住房面積卻比我們小,買房不理性,極有可能讓房子成為包袱,成為未來的『負翁』。
易憲容也建議,現階段急著買房的人不能衝動,應該想清楚再買。不過,易憲容認為,現在也許倒是賣房的好時機,就像股市,最高賣點很難抓到,但至少接近房價的階段性高點。
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