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近日,央行撰文指出,人民幣昇值2%既不會造成房價下降,也不會使房價大幅上揚。央行分析認為,匯率調整後,打算流入中國的熱錢投資不動產的勢頭會減緩,這對國內高端、外銷型的房地產是個利空,有價格下調的壓力;反之,對中低檔房地產是個利好,因為中低檔房地產的成本會降低,原來投資於高端房地產的資金會轉移到中低檔房地產上來,增加其供應量。
人民幣昇值各界人士看法不一,房地產市場當然也不例外,眾多專家粉墨登場分析行業影響,而地產大佬們也各抒己見,這讓宏觀調控之下中國原本錯綜復雜的房地產市場和發展方向變得更加撲朔迷離。
昇值2%不會影響市場
華遠集團總裁任志強
小幅昇值不會有大的影響
人民幣昇值會有大量的外資進入,這是經濟學家的說法。目前,大量地產商看重的是中國市場經濟的發展。外資是因為房屋的昇值,而不是人民幣的昇值纔進入到中國的房地產。按這種說法,收手後應該不再進來,但實際上外資還會繼續進入。人民幣昇值對中國經濟和房地產業都是好事。首先,大量設備材料的進口,價格是肯定會有所降低,從而降低了成本;其次,人民幣昇值還顯示了中方購買力的增加,購買力增強當然是一件好事。
目前,短期內對房價可能不會有太大的影響,因為昇值只有2%。這和加息一樣幅度太小,使得買和賣的決策不會因此有大的變動。不過,這只是一個信號,告訴大家我國要實行浮動匯率了,這也意味著中國的市場會越來越活躍。
SOHO中國董事長潘石屹
中低檔住宅不會受影響
從現在的市場分析,小幅昇值2%對房地產市場的影響幾乎是微乎其微的。目前,國外大的房地產基金,更多關注的是高檔的商業用房、寫字樓、商鋪,而不是中低檔的普通住宅,因為中低檔普通住宅構成的成本是國內的,銷售的對象也是國內的,人民幣的昇值不會對這部分物業造成任何影響。當然,人民幣的昇值會吸引更多的外商到中國投資,但2%的幅度對他們有多大的吸引力,最重要的是要看市場的反映,看人們未來對市場的預期。
經濟學家哈繼銘
小幅昇值不足以影響房價
人民幣昇值及匯率形成機制的改變,與房地產宏觀調控有關,它將抑制房地產短期炒作行為,尤其是賭人民幣昇值的行為。對外資流入流出的影響都是比較小的,因為調控政策本身對房地產市場的影響更大。2%昇值幅度太小了,客觀上說,不足以刺激海外熱錢套利回流。這個影響對房地產的影響是輕微的,但卻是一個方向上的東西。利率提高對房價的影響也不會很明顯,因為目前買房子的大多數還只是國內的老百姓,外資是少數。匯率的昇跌對國內居民購房的決定影響不大。
國泰君安房地產行業研究員方炎熱錢流入與宏觀調控產生抵消房價近期可能不會下跌。因為人民幣小幅昇值會使得外資預期國內房地產未來形勢走好,刺激熱錢流入房地產業,使房地產業需求增加,對目前國內對房地產行業的宏觀調控產生抵消作用,人民幣小幅昇值對國內的房地產行業是好事。
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