|
||||
萬科企業股份有限公司近日宣布,萬科與新加坡政府產業投資有限公司(GIC RE)的附屬公司——Reco Ziyang Pte Ltd.(RZP)簽訂了兩項轉讓項目公司部份股權的協議。根據協議,萬科全資附屬公司上海萬科房地產集團有限公司將其持有的無錫萬科房地產有限公司40%股權全部轉讓給RZP,轉讓價為人民幣人民幣19,260萬元,該轉讓萬科可獲得稅前收益約8,614萬元。萬科另一間全資附屬公司永達中國投資有限公司將其持有的沈陽萬科永達房地產開發有限公司83%股權中的51%股權轉讓予RZP,轉讓價為1,229.1萬美元(約人民幣9,923萬元),該轉讓萬科可獲得稅前收益約人民幣106萬元。萬科同時還宣布與中信資本投資有限公司簽訂合作協議,共同籌組成立『中信資本Ÿ萬科中國房地產開發基金』,專門投資於萬科開發的中國房地產項目。
分析人士認為,雖然此次萬科從轉讓行為中獲得了8,720萬元的直接稅前利潤,但這顯然不是萬科轉讓股權的真正意圖。萬科的最大收獲在於,面對宏觀調控帶來的增長機會,將手中部分開發周期較長的項目出售給資金實力更為雄厚的境外投資者,獲得的資金可用於購買開發效率更高的土地,從而加快資金周轉速度、提高股東回報。
萬科董事總經理郁亮表示:『此次轉讓股權乃萬科與RZP再度攜手合作。此次轉讓是雙方一個精細考量,也是一個雙贏的成果,萬科通過此次轉讓可以提供資金運營效率,給股東更豐厚的回報,而RZP則可以通過轉讓獲得優質的項目資源,並依靠自身強大資金能力獲得中長期收益。此外,此次轉讓除了可引入國際性資本外,亦顯示萬科的企業治理水平已國際投資者的認可。』
萬科作為中國房地產行業的領跑者,對行業動態總是能見微知著,提早預判。這種應對外界變化能力也表現在萬科應對今年的宏觀調控上,早在去年年底和今年一季度,萬科即基於對行業經營環境變化的預判提前采取了對策,加快了公司經營節奏、增大了長三角的推盤力度。這一舉措最終通過公司業績得到了體現。萬科3季度季報顯示,通過及時調整經營節奏,在宏觀調整的大背景下,前三季度仍然完成了淨利潤增長126.4%的驚人業績。
而本次轉讓股權,昭示著萬科在一方面宏觀調控帶來難得增長機會,另一方面房地產市場競爭日益激烈、內外資大舉進入房地產行業的形勢下,正在做出重大的戰略調整。本次萬科轉讓股權涉及的項目,本身質素都相當良好,但經營周期較長。此種出讓使得萬科得以推進土地置換、優化土地儲備結構,在行業低谷期獲取更多可供快速開發的項目資源。而其合作伙伴,亦將憑借萬科強大的開發能力,分享出讓項目中的穩定回報。這可以說是一個雙贏的結果。
萬科今日同時公告和中信資本共同籌組成立『中信資本Ÿ萬科中國房地產開發基金』,這是中國房地產行業首家設立基金專項某一家房地產公司開發的項目,而在基金管理上,中信資本及其關聯公司擔任基金經理,負責管理基金。基金與萬科將通過共同設立中外合資(合作)企業的形式開發項目,萬科負責項目開發。雙方按股權比例對合作項目進行投資。
萬科董事總經理郁亮先生表示:『本次與中信資本共同籌組基金是萬科靈活多樣融資方式的一種延續。中信資本具備豐富的金融服務經驗,相信萬科和中信資本的合作可以幫助萬科進一步加強集團的資金鏈,有助配合萬科快速拓展業務的步伐。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 1 條,查看全部 | ||||
哎呀--!萬科肆真行啊!