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在銀行辦理了個人住房貸款的市民要注意了,如果是今年3月17日以前發放的貸款,從明年1月1日起就要按照新的貸款利率還貸了。銀行人士提醒市民,要細讀自己房貸合同中有關利率調整的條款,並關注銀行網點張貼的公告。
據了解,央行曾在今年3月17日宣布調整商業銀行自營性個人住房貸款政策,將當時的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平,實行下限管理,下限利率水平為相應期限檔次貸款基准利率的0.9倍。按照規定,各家銀行將從明年1月1日起對今年3月17日前發放的未到期自營性個人住房貸款利率進行調整。
由於央行在這次利率調整中給了各家商業銀行一個利率浮動的區間,市民從銀行得到的新房貸利率也就可能各不相同。以5年以上的貸款為例,基准利率為6.12%,下浮10%就是5.51%。那麼市民將得到的新利率到底是多少呢?據記者了解,目前本市各家銀行給出的政策也不相同。
比如建行將根據央行公布的同期限檔次基准利率與借款人還款記錄,在央行規定的浮動區間內確定貸款利率水平,具體的調整方案還將另行公布;而工行則將根據每筆貸款的合同期限,將貸款執行利率調整為相應檔次貸款基准利率的0.9倍;中行將按照當初房貸合同上的約定進行調整,具體來說,如果市民原先得到的是下浮利率或基准利率,此次調整後將得到基准利率下浮10%的利率,如果原先得到的是上浮利率,此次調整後得到的還是基准利率上浮相同比例的利率;農行也將按照房貸合同上注明的方式調整利率。
此外,部分銀行還將同時調整個人住房貸款的逾期罰息利率,由原先的每日萬分之二點一調整為貸款執行利率水平上加收30%。
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