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12月16日,在上海召開的中國地產節上,建設部政策研究中心主任陳淮透露,2006年將是鼓勵住宅消費(即鼓勵普通商品房的消費)年,以擴大內需。他認為,從中國近年來的經濟走勢看,鼓勵住宅消費是大勢所趨。
不知道陳淮先生是代表建設部作官方表態,還是以『主流經濟學家』的名義進行個人發言,但不管怎樣,這句話就這麼孤零零地聽起來,感覺味道似乎並不太對。
鼓勵消費的話外音是什麼呢?那就是國家將在政策上對住房消費進行刺激,讓老百姓積極買房。但問題是從這樣的話語裡,誰會獲得更多的信心,是老百姓還是房地產開發商?後者會不會從此中得出國家『穩定』房價的政策不過是權宜之計的結論,從而吃上『定心丸』,繼續維持高房價?應該說,這樣的擔心並非全無道理。
近年來,節節攀昇的房價已成為老百姓難以承受之重,為了平抑房價,國務院5月9日轉發建設部、發改委、財政部等七部門《關於做好穩定住房價格工作的意見》,這一被稱為『國八條』與『平抑房價組合拳』的政策,已對房地產市場起到了一定的調控作用,一些城市房價的漲幅已開始下降。但依然上漲的房價,顯然離老百姓的期望還有十萬八千裡,眾多老百姓仍然是心有餘而力不足。
鼓勵住宅消費本身並沒什麼不對,讓居者有其屋是政府的責任,而當前還有不少人居無其屋或者居於陋室。所以說,有住房消費需求的國人大有人在,但抑制消費的癥結在哪裡呢?
據統計,我國房價與居民年收入之比,目前已超過7.8,而發展中國家合理的房價收入比應該在3-6之間。而與此同時,經福州市物價局測算,該市房地產開發商的利潤率平均約50%,最低的約為20%,最高的超過90%。雖然這一說法遭到了房產巨頭、SOHO中國董事長潘石屹的反駁,他認為『房地產的極限淨利潤率是26.6%』,但即便真的如此,這樣的利潤率仍是非常高的,遠高於國外房地產業的平均利潤率水平。
許多事實都已證明,某些地方政府與房地產商在利益上存在著藕斷絲連的關系,兩者有著一致的目標,後者通過炒高地價、房價來賺取更多的利潤,而後者則也可收獲更多的財政收入——不少地方出讓土地的收益已成為政府財政收入的重要來源。在此情況下,『房價還沒有體現我市的價值』、『房價要降也降不下來,因為我們是從低價拉起來的』之類的話語出自某些地方官員之口,就不讓人感到奇怪了;某些地方消極執行中央的調控政策,也就不讓人感到奇怪了。
對如何讓老百姓買得起房,有專家開出的藥方是小戶型低房價,基於中國人口眾多、收入水平不高的現實,這似乎是有道理的,比那些『商品房就不是讓窮人買的』之類的言論要有道理得多。如果房價通過類似的措施調控在大多數老百姓的承受能力之內,那不用怎麼鼓勵,老百姓也是會掏錢買房的。
所以,陳淮先生在聲稱鼓勵住宅消費的同時,似乎還應強調降低房價,讓房價處於一個合理的水平,以讓老百姓買得起房。只有兩句話都說全了,味道纔是對的。
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