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上周(12月9日-15日)天津商品住宅成交量雖然較前一周有所下降,但總體成交量仍然保持在15萬平方米的較高水平。本周市內各區縣成交狀況冷熱不均,有新盤上市的區縣往往銷售業績較佳。整體來看,市區及郊縣商品住宅成交量環比增幅均超過10%,可謂是『冬天裡的一把火』。據統計,本周(12月9日至12月15日)天津商品住宅成交量為17.4萬平方米,環比上周上昇11.7%;成交均價為4745元/平方米,比上周微昇1.9個百分點。這也是自11月份以來,天津商品住宅周成交量第二次超過17萬平方米。不過從未來一段時間供應走勢來看,雖有聖誕節、元旦兩個促銷節點,但市場走低幾成定局。預計至明年開春,本埠樓市纔有可能全面復蘇。
河北、河東年末發飆
上周市區成交市場因需求後繼乏力,出現預料之中的回落。本周除和平、紅橋兩區成交量下挫外,其他四區均有所增長。增幅最為顯著的是河東、河北兩區,環比增幅均超過80%。河北區接連兩周成交量翻番,一方面得益於春和景明新入市的帶動,另一方面,海河大道近期成交業績也可圈可點。不過,河北區雖然近期成交量喜人,但在增長背後還是難掩有效供應短缺的軟肋。中原判斷,今後一段時間,受新增供應量影響,河北區成交量將出現較大回落。
河東區雖然近期無新項目上市,但這個區上周成交量只有0.6萬平方米,與河東區的實力並不相稱。本周河東區樓市雖然鮮有亮點,但在本區幾個重點樓盤的帶動下,成交量回昇至1萬平方米。根據中原調研,河東區的海河新天地、百合春天、陽光星期八等項目,均具備較強實力,且目標客戶群廣泛。這些項目的面市也將力促河東區在明年年初領跑天津樓市。除河北、河東兩區外,南開、河西區商品住宅成交量也有小幅增長。特別是南開區,最近一段時間一直保持在2萬平方米以上的高位,難能可貴。這與南開區產品供給梯度、規模比較適宜有直接關系。
西青、武清雙騎絕塵
上周由於濱海樓市表現低迷,導致郊縣樓市成交量小幅下挫。本周在大多數區縣表現平平的情況下,西青區及武清區力挽狂瀾,使得本周郊縣房市不降反昇。據統計,本周郊縣商品住宅成交量為8.3萬平方米,比上周增加0.9萬平方米。房價為3526元/平方米,比上周微昇2.9個百分點。
西青區及武清區取代上周的東麗區,成為本周成交量增幅最顯著的區域。前者當周商品住宅成交量達到2萬平方米,環比增長2.6倍;後者成交量為0.5萬平方米,環比增長2倍。西青區成交量暴漲一方面是因為中北鎮板塊的幾個項目如假日風景、金廈水語花城等每月成交量相當活躍,另一方面,近期西青區的時代華庭也憑借較低的價格贏得不俗業績。除此之外,位於西青區的瑪歌莊園、洛卡小鎮、唐郡等高檔項目,也會進一步提昇西青區房市的整體檔次和成交規模。
武清區雖然本周成交量只有0.5萬平方米,但環比增幅也不遑多讓。五縣房地產市場的共同特點是市場容量小,成交走勢受單個項目影響直接。由於這些區域對於高品質商品房需求相當旺盛,因此,供應新盤往往在開盤之初就能形成熱銷態勢。近期導致武清區成交量上昇的主要原因也在於這個區域有北岸尚城面市。這個項目以五層半花園洋房為主,自8月份開盤以來,一直擔綱武清區成交主力。從本周西青區、武清區的走勢也可以看出未來郊縣樓市的巨大發展潛力。
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