|
||||
2005年的天津房地產市場呈現的一大特征是本地開發商和外地開發商的同臺競技,天津由原來基本上以本地開發商為主的一個內向型市場,轉向為全國優秀開發商的一個競技場,如廣州富力集團、大連億城股份、北京中遠地產、南京泰瑞公司等,在市場上的表現都值得圈點。那麼,在即將到來的2006年,天津地產市場又會呈現出什麼樣的新意?從不少開發商那裡了解到,明年的開發會對城市中心區和濱海新區給予同等的重視,天津地產正在上演一場好看的故事。
近日來,泰達城市開發公司副總元勇正在同各地投資商進行頻繁接觸。在位於天津三岔河口城市中心區的海河源頭,總佔地達85.1公頃的泰達城項目正在成為外地開發商購地的熱點目標。據元勇介紹,前來洽談土地交易的以上海的開發商為主,還包括海外的一些投資者,他們都對天津這個超大城市的中心區土地產生了濃厚的興趣。該地塊已經啟動的項目則包括15萬平方米的住宅,以及一個大型超市和博物館。元勇相信隨著這些項目的亮相,這一地段的成熟價值正在呈現。與泰達城相距不遠的富力城項目是廣州富力集團的一個力作,第一期的銷售已經接近尾聲。據總經理張璇介紹,下一步的拿地目標則包括中心區和濱海新區的土地,他認為兩者的關系是互相呼應,未來價值將得到同步化的抬昇,因此該公司在今後會對這兩個區域給予充分的關注。同樣,長年來立足於開發城市中心地段的萬順公司,除了在市內和平區、河西區等黃金地段推出住宅和寫字樓項目外,也將在空港物流區推出新的項目。
中原顧問公司的一份專題研究報告指出,以老城廂為核心的北部中心區和以泰達開發區為核心的濱海新區,相對於以往的區域功能和在城市格局中所處的地位都發生了巨大的變化,成為房地產市場發展的聚焦區域。泰達城市開發公司元勇認為,天津城市的中心城區和濱海新區的土地價值正在同步攀昇,其態勢形同上海浦東和浦西的相互牽引拉昇關系。去年由泰達集團總經理孟群提出的『雙城記』概念正在得到現實的驗證。當時所謂雙城記是指在海河三岔口的泰達城和位於濱海新區的泰達時尚廣場,兩個項目的佔地面積分別都達到了1平方公裡左右,總建築面積不會少於280萬平方米。元勇說,天津位於海河上游的老城與位於渤海之濱的新區,都在以一種新的面貌呈現出來,未來價值不可限量。
專業人士指出,天津未來的發展實質上是區域經濟實現經濟聚合的必然趨勢,區域經濟要提昇,必須利用一切資源促進經濟互補。各板塊必須借助外力,在更大范圍內實行經濟開放和融合纔能加快發展。房地產開發行業對這種老城與新區經濟聚合價值的認識,代表著行業水平的一種成熟。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||